科学
北京楼市新政今起执行 今年筹集逾20万套保障房
本报讯(记者耿诺) 已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行；已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均暂停在本市购房。本市昨日发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，这些内容成了被广泛关注的热点。“通知”要求，各区县人民政府、市政府各委办局、各市属机构要认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，全力做好住房保障工作，加强税收征管，执行差别化住房信贷政策，严格住房用地供应管理，合理引导住房需求，建立健全约谈问责机制以及坚持和强化舆论引导。
昨天出台的北京调控细则中，尚未公布本市具体的房价控制目标。相关部门负责人表示，制定公布新建住房价格控制目标，是国务院的明确要求，本市会按照国务院要求贯彻执行。昨天公布的细则中也明确提出，要进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。据了解，本市相关部门已经开始着手合理确定本市年度新建住房价格控制目标，并会按照要求，在一季度向社会公布。该指标将综合考虑到今年的全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等各个方面，科学制定。
“通知”中的楼市调控政策具体有15个方面。这被称为“京十五条”的要求，自发布次日起执行。
对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。
作为“国八条”的落地政策，“京十五条”要求，严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
“京十五条”内容还显示，本市将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
“京十五条”要求，各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。对于没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。
解读
“京十五条”核心内容
■各区县政府和市有关部门要承担起住房保障和稳定房价责任
■今年筹集保障房20万套以上；为2万户发放租赁补贴；竣工10万套保障房
■公租房年底实现配租1万户；公租房租赁住房建设和运营中将引入中长期贷款
■严格执行国家关于个人转让住房营业税、个人所得税征收政策；存量房交易最低计税价格将动态调整
■差别化土地增值税率将施行
■土地增值税该清算不申请、定价明显超过周边房价的楼盘将被重点清算和稽查
■二套房首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍，本市将研究提高第二套住房贷款首付款比例和利率
■商品房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量
■参加土地竞买的单位或个人需说明资金来源并提供相应证明
■拥有2套及以上住房的本市户籍家庭暂停购房；拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭暂停购房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭暂停购房
■购房人提供虚假文件将不予办理产权登记手续并承担责任；未严格核实购房人购买资格、违规签订商品房销售合同或代理合同的开发商、房地产经纪机构将被依法严肃处理
■各区县政府要确保保障房供地、进度、质量和安全；加快配租配售工作进度严格房源分配使用管理
■杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价情况发生；个人住房信息系统将进一步完善
■调控政策落实不到位者将被约谈和问责
■散布虚假信息者将被追责
公司名义“曲线购房”不划算
本报讯(记者耿诺)“新政落地政策限制的是个人和家庭，没有限制公司啊，想买房的，注册个公司买房不就得了？”“京十五条”一出台，就有网友出来“支招儿”。但业内人士表示，这可真是馊招，以公司名义虽然可以购房，但是在公司注销以后想过户到个人名下，要缴纳高额个人所得税。
若以公司名义购房，房子得算公司财产，而且办理贷款非常麻烦，公司营业执照、财务报表、经营记录一个不能少，贷款能不能批下来还没定论。“为买房注册一个公司？维护一个公司，一年的费用至少也得小一万块钱。”北京房协副秘书长陈志算账说，如果注册公司却没有经营，年审很难过关；如果注销公司将房屋转到个人名下，能不能过户另说，要交的所得税就得占到房价的20%。
如果用公司名义买房，再过户到个人名下呢？这将按“财产转让所得”交税，一套300万元的房子得再交60万元的税。“如果想走这条路买房的，得先算算细账；要按这么高的比例交税，还会有人觉得值吗？”陈志反问说。
“京十二条”自动废止
本报讯(记者耿诺)“京十五条”应声“落地”，去年本市调控房地产市场而颁布的“京十二条”自动废止。
去年颁布的“京十二条”中规定，自去年5月1日起，每个家庭只能新购买一套住房，严格控制家庭的住宅增量。但“京十五条”将调控同时锁定增量和存量。“京十五条”出来了，一些原本在“京十二条”出台以后买房的市民，如果符合“京十五条”标准，那么还有机会满足改善性需求而再买一套房。“京十五条”颁布以后，并没有关于“京十二条”延续方面的条款，因此可以确定本市将按照“京十五条”条款执行。
北京一月购房者 外地人占4成多
本报讯(记者耿诺)记者从有关部门获悉，近期本市购房需求相对旺盛，其中1月非本市居民购房达到44.8%的历史高点。
业内人士表示，相比之前的两轮调控政策都是增加投资需求的成本，逐步抑制投资需求，“京十五条”则严格了限购政策。有分析说，“京十五条”中对于“本地限三”、“外地限二”可能会抑制市场的购房需求，“5年”的门槛或许会让投资需求在北京市场“归零”。北京调控的效果也将更加明显。
个人住房信息系统将完善
本报讯(记者耿诺)个人住房信息系统不完善，就意味着有些本该被限制的人还能购房，这对被限制的人来说就不公平。但在“京十五条”中，个人住房信息系统将被迅速完善，为落实各项房地产调控政策提供基础数据。
据了解，这个信息系统还将与公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完成信息共享。
记者同时获悉，这个系统或将不仅限于本市。据了解，住建部同样在制定信息系统，而这个系统有望在全国重点城市中实现联网。购房者在联网城市中的购房信息将一目了然，同时，北京房协副秘书长陈志说，在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料，即使材料有问题，但现在第二代身份证已经普及，身份证条形码中的数据会显示出婚姻状况、家庭已有房产等情况，提交假材料将被很快识破。
政策回放
去年以来历次调控政策
2010年2月23日
市住建委等11个部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，即北京版“国11条”，全面废止购房优惠政策，对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例，境外个人只能在本市购买一套住房，商品住房项目单宗土地出让面积原则上不超过20公顷，开发商应当三日内一次性公开全部房源，加大政策性住房建设力度，严格土地供应政策，加强价格监测，严惩囤地炒地。
2010年4月16日
市国土部门宣布改革住宅性质土地“招拍挂”制度，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素由过去的50分降低到25分。还将试点采用“限房价、竞地价”及“限地价，竞政策性住房面积”的方式，引导企业理性拿地。
2010年4月30日
在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台13天后，本市出台了实施细则《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，实施细则比国务院《通知》更加严厉。明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。
2010年7月15日
市住建委发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量，严格按“认房又认贷”原则界定二套房，有房无贷款的购房人将没法儿再当“漏网之鱼”，作假的行为也将被记入个人信用记录。
2011年2月16日
本市发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，规定要求，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
(董长青整理)
北京市住建委发布购房程序 将有多道核验把关
昨天，居民在常营地区保障房项目之一的首开畅心园内散步。 本报记者 方非摄
本报讯(记者耿诺) 随着“京十五条”政策出台，昨晚，市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，对购房程序做严格要求。从今天开始，居民家庭提交的购房信息，将按“提交材料—初步核查—核验—网签—房屋登记部门核对—房屋登记”的办理流程，经过多道核验把关。
按《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求，购房必须的手续和流程应包括：
本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
在购房人提交这些材料以后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
住房城乡建设部门会同相关部门将在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，就可以办理网上签约手续了。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口还会将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
据了解，本市市和区县住房城乡建设部门还将会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
释疑
“居民家庭已拥有住房”认定节点在哪里？
居民家庭已拥有住房，包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。在“京十五条”中，对于房产界定用的是“拥有”这种表达方式，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。即便以前贷款买过房，本市户籍家庭如果名下只有一套房或无房，都可以再新购买住房。
何为本市户籍居民家庭？配偶购房信息能查到吗？
按照此前出台的规定，一个家庭的概念，就是一对夫妻加一个未成年的孩子，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
目前二代身份证已经普及，即使双方户口不在一地，身份证条形码中也能调出相应信息，能查到其婚姻情况和配偶名下房产信息。
陕西原副省长洪峰被任命为北京市副市长
新任命的北京市副市长洪峰（中）亮相
副市长洪峰亮相
昨日上午，北京市十三届人大常委会举行第23次会议，讨论了市人大常委会2011年工作安排,决定人事任免事项等。新任命的副市长和市教委、民委、计生委“一把手”亮相。
本报讯 （记者汤旸）昨日上午，陕西省原副省长洪峰被任命为北京市副市长，其分管工作目前尚未正式对外公布。去年年底，黄卫辞去北京市副市长一职，后出任新疆自治区副主席。
新副市长物价系统工作13年
昨日上午，北京市十三届人大常委会举行第23次会议，在黄卫辞去北京市副市长之后，新的副市长在此次常委会上首次公开亮相。经过投票表决，陕西省原副省长洪峰被任命为北京市副市长。
从洪峰的简历可以看出，这位农学硕士对于物价调控也有相当的工作经验。他自1985年9月开始从事物价调控相关工作并在物价局系统工作了13年。
市长郭金龙在作提请人大常委会审议决定任命说明时表示，洪峰具有较高的政策理论水平，在大是大非问题面前，立场坚定。其工作思路清晰，具有较强的组织协调和领导能力。因为较长时间在国家物价局、国家计委从事经济管理工作，熟悉国家宏观经济政策，视野开阔，对经济发展中的一些重大问题有较深入研究。
要当好市长的“参谋助手”
至此，北京市政府市长副市长架构恢复了一正九副的格局。去年年底，北京市首位院士副市长黄卫辞职，出任新疆自治区副主席，他此前分管教育、环保、城市管理、交通等方面工作。洪峰的分工尚未公布，是否会接替分管这些工作还不得而知。
洪峰任陕西省副省长以来，曾先后分管交通基础设施建设、安全生产、环境保护等工作。其统筹协调全省铁路、公路和机场等重大交通基础设施建设，组织完善全省高速公路建设规划，改革全省农村公路建设和养护体制，加快推进硬化通村公路建设，全省交通基础设施的在建规模和建设速度均居全国前列。
洪峰在发表就职感言时表示，作为首都，北京的各项工作有着更高的要求和标准，他的知识经验和能力与新岗位的要求还有不少差距，因此将加强学习，提高素养，廉洁奉公，踏踏实实做事，清清白白为官，尽快适应首都工作的特点要求，努力当好市长郭金龙的参谋助手，不辜负人民的重托。
(本文来源：新京报 作者：汤旸 蒋彦鑫)“人工增雪”是福是祸？
图为在北京市气象局人工影响天气办公室摆放的增雨用的火箭弹。新华社记者 公磊摄
连日来，华北大部分地区接连普降瑞雪，给连绵百余日的旱情带来一些缓解。人们在喜迎飞雪的同时，也对气象部门的人工增雪技术越发好奇。不少网友提出： “到底此次人工增雪的效果有多大？”“过多使用增雪催化剂是否会污染环境？”“增雪工作是否有安全隐患，成本高不高？”带着这些疑问和担忧，新华社“中国网事”记者采访了相关权威人士。
人工增雪效果几何？
【疑问】网友“changjian”发帖说，政府动员这么多人力物力增雪，而有关部门却没有公布实际增加了多少降雪量，人工增雪到底有多少效果呢？
网友“津津乐道”通过微博说：（北京终于下了）2011年第一场有规模的雪。高兴的同时，又有一丝不安——为了缓解旱情，在实施人工增雪作业！这雪真假难辨，让人多少有些不爽！
【回应】中国气象局人工影响天气中心主任郭学良介绍，目前全世界每年有30多个国家开展这项工作。其原理是通过飞机、火箭等运载工具向云中播撒催化剂促进云水向降水的转化过程和提高转化效率，如播撒碘化银催化剂，形成大量的人工冰晶，促进云中过冷水冰晶化而形成降水。这些事实和原理是通过大量的室内实验、数值模拟试验和外场科学试验验证，具有坚实的科学基础。
北京市气象局人工影响天气办公室常务副主任张蔷说，如何评估人工增雨、增雪效果，是一个世界性难题。因为作业时不能准确区分，哪块雪是人工增的，哪一块是自然降的。
张蔷说，通过3年来在外场的实验，我们发现一个事实，催化作业时，雪片明显加大，降雪密度也增大。一般来说，人工增雪的效果比较明显，条件合适时在影响区域内增雪量一般可以达到15％到20％，有时可能还会更多一些。
“今年初雪，北京市人工影响天气部门从作业时机、作业量到作业部位都把握得比较好，在作业影响最合适的区域增两成降雪量是有可能的。但是到底增多少，对于每一次过程，在不同区域的影响有一定的差异，无法精确计算。”张蔷说。
人工增雪会带来环境污染吗？
【疑问】近期各地人工增雪公开报道中屡次提到的增雪剂碘化银，引起网友关注。网友“为看你一眼”通过微博说：北京连续下了两场雪。不过，据报道这两场雪都采用了人工增雪的办法，即向云层中播撒碘化银，银是重金属，对环境不会有影响吗？
【回应】郭学良表示，人工增雨增雪是一个微物理过程，而不是产生新物质的化学变化，人工影响天气作业中经常使用的干冰、液氮、碘化银等催化剂并不会造成环境污染。干冰、液氮汽化后成为二氧化碳和氮气，它们本身就是空气的组成部分，对环境不会产生影响。碘化银中的银离子是重金属，但碘化银用量极小，分散在很大的区域里面，单位面积的含量微乎其微。
张蔷说，碘化银是否对空气、土壤产生影响，中国科学家做了大量研究。就目前的情况看，因为它用量不大，我们认为不存在危险。 “我们每一个烟条里大概含碘化银11克。今年初雪我们燃烧了1200多个碘化银烟条，大概是13公斤碘化银，它的作业面积在北京9个区县，保守地说是1万平方公里，那么每平方公里只有1.3克，非常微量，它不会对环境造成什么污染。”张蔷说。
从2003年开始，北京一般夏季会在密云水库、官厅水库区域进行较频繁的蓄水型人工增雨作业，而且每半年对水库水体进行检测。数据显示，夏季水库里银离子的含量远远低于冬季检出的含量。张蔷说：“到目前为止，北京进行人工影响天气使用的碘化银对环境、水体没有造成任何影响。”
人工增雪划算、安全吗？
【疑问】网友“一见如故”说，看报道，人工增雨的频率越来越高了，那这样做到底是不是经济呢？人工增雨用的碘化银成本会很高吗？网友“FYAN”发帖表示，虽然人工增雪的工作地点都在郊区，但影响区域是城市，听说还要发射炮弹，这样做安全吗？
【回应】张蔷说，碘化银的采购成本并不高，前几年大概是1000多元一吨，就算是有些市场波动，一吨碘化银还是能做大量的烟条。当然碘化银采购之后要制作成催化剂，还有其他一些工艺，可能会相应地增加一些成本，但整体来看，使用碘化银增雪不会花很多钱。至于干冰等其他催化剂，价格也不会太高。
按照2002年国务院颁布的《人工影响天气管理条例》的规定，实施人工影响天气作业，必须在批准的空域和作业时限内，严格按照国务院气象主管机构规定的作业规范和操作规程进行，并接受县级以上地方气象主管机构的指挥、管理和监督，确保作业安全。
张蔷介绍，北京市目前的操作准则是，在开展作业之前，首先要对作业的下垫面（人工影响的区域）进行全面调查。“我们每年都要对下垫面进行调查。比如说这个地方原来没有住人，现在住了人了，那么我的火箭发射仰角就可能要进行相应的调整，缩小影响区域。”
另外，在确定了火箭作业区域和范围以后，在作业前，人影部门将会发布一个安民告知，通知相关区域的民众提前做好准备。
“北京兔年这两场雪，我们都采用的是高山地基烟炉燃烧碘化银增雪的方式，不涉及高空射击，基本不造成危险。”张蔷说。（新华社“中国网事”记者 张舵 张淼淼）
第14届北京国际艺术博览会将推出当代艺术名家邀请展
以“艺术畅享，点亮生活”为主题的2011（第14届）北京国际艺术博览会将于2011年8月18日至22日在中国国际贸易中心举行，本次展会面积10000多平方米，设置100余个国际标准展位。
2011年北京艺博会特别邀请北京大学教授、美学评论家彭峰为主题展策展人，推出“新东方精神—中国当代艺术名家邀请展”。在进入21世纪的第二个十年之际，中国的全面崛起引起了国际社会的高度关注，“21世纪将是东方的世纪”，这个预言正在变成现实。艺术以其特有的敏感，成为时代变革的先声。艺术家对新东方精神的阐释，可以透露未来中国文化的发展走向。在这个时代转折的关键时期，举办一次以“新东方精神”为主题的当代艺术展览，有助于展示中国当代艺术的创造力和对当代文化的建构作用。拟邀请参展艺术家：尚扬（董其昌计划系列）、岳敏君（迷宫系列）、周春芽（桃花系列）、曾梵志（乱草系列）、张方百（鹰系列）、诗蓝（水墨和多媒材系列）。
长期以来，艺博会凭借其极具实力的中外参展画廊，高品质的展览作品和展会的国际影响力广泛赢得业内人士和藏家的青睐。意大利艺术家联合会主席Dott.Carmine Gelli将再次邀请欧美等地区艺术名家及意大利艺术家Archetti•Enzo、Gianni Piva 莅临北京艺博会，展位面积扩大到600平米。朝鲜万寿台创作社美术馆将再次组织朝鲜人民艺术家和功勋艺术家以更强大的阵容亮相艺博会，连续参展四届的法国艺术家伯恩将携极具敏感性、想象力和理想的抽象油画作品带给我们别样的视觉盛宴，台湾中华画廊、韩国ASAN画廊、我国著名的山水画家童和平先生、新锐80后朝鲜族艺术家成哲、“画龙第一人”关耀久也将组织精品力作助阵艺博会。
创意贬值 胡同文艺小店撤离南锣鼓巷(图)
“一个文青最大的创业理想就是在北京的胡同里开一家特色小店，既可以养家糊口，又可以自由安排时间，还可以做自己感兴趣的事情……”最近，听到不止一个朋友说起这样的话。
自从南锣鼓巷崛起之后，胡同创业在文青和小资中掀起了一波又一波的创业高潮，于是，又有了方家胡同、五道营胡同，再加上早先的后海和烟袋斜街，文化创意产业在北京的胡同里一时间红红火火。一条条中西合璧、宜古宜今的胡同呈现在世人面前，一片片各具特色、创新时尚的店铺挤满了窄窄的街巷，大批的创业青年还在前赴后继地往里冲……胡同创业“看上去很美”，可他们中有多少人实现了理想？有多少人创造了利润？这种创业方式还有多大的发展空间？他们将要面临哪些难题？
租金 制约理想最大的痛
在南锣鼓巷已经开了6年的一家资深咖啡馆“喜鹊”面临着一个两难的选择，是搬离这个自己的“诞生地”，还是掏空腰包来应付疯狂上涨的租金。店主李先生说，他是最早一批进驻南锣鼓巷的商户，而最近三年来，房租的涨幅已经逐渐超出他的承受能力，从最开始的一年十几万元涨到后来的三十多万元。去年秋天，房东无视早就签好的两年期合同，再次涨价，李先生闭门歇业一段时间之后，终因不舍而选择了妥协，但是他说：“我不知道自己还能撑多久。”
传监管层拟试点上调存量二套房贷利率
差别化住房信贷政策可能继续升级，针对的或为第二套房以上（含二套房）的存量房贷。
2月14日，接近国有大行个人金融部的人士向本报透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上（含二套）存量房贷利率的可能性。
他透露，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上（含二套）存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。不过他同时强调，政策仍在酝酿之中，能否最终成行还很难说。
2月14日，接受本报记者采访的多家国有银行个金部门人士表示，目前尚未接到上调存量房贷贷款利率的通知。
对于商业银行和房地产人士而言，目前背景下动存量房贷利率难度非常大。
不同于2008年底房地产信贷刺激政策出炉之后，商业银行将存量房贷利率优惠由8.5折统一调至7折，时过境迁，在2011年房贷利率紧缩时期，优惠政策或将不复存在。
房贷去杠杆化
1月26日，号称史上最严厉的房地产调控政策“新国八条”出炉之后，尽管个人住房市场成交量在下降，但并不意味着房贷需求的紧缩。
2月14日，某国有大行北京分行个贷部人士告诉记者，“尽管2月份刚上班，但贷款额度又快告罄，领导正在催促大家加班加点赶紧放款。”
动存量房贷的念头，源于决策层对目前银行房贷杠杆化忧虑。
过去几年，商业银行个人住房贷款余额呈现出向京沪等房价上涨过快的城市过度集中的现象。上述银行业人士估计，京沪两地房贷余额相加占其整体房贷余额的比重在某些国有大行已占到三到四成左右，而在一些中小银行，这一比例或更高。
不过，央行最新数据显示，截至2010年末，全国购房贷款余额6.2 万亿元，同比增长29.7%，其中北京市个人住房贷款余额3476亿元，占比并不高。
同时，以2010年为例，京沪两市个人住房贷款分别增加604亿和543.8亿元，两者相加尚不足全国当年整体1.3万亿新增个人房贷的10%。
某股份制银行个金部门负责人认为，此举的主要意图在于存量房贷去杠杆化，“过去两年，北京、上海等部分城市房价上涨过快，是房价泡沫化的典型，银行业因此积聚了大量信贷风险，房贷需要去杠杆化。”
上述人士认为，尽管目前没有确切统计，但在北京、上海房价上涨较快的城市，一个家庭拥有二套以上的个人住房贷款的并不少见。
操作难
然而，前述调存量的说法，遭到了商业银行及地产界人士的质疑。
“可能性不大！”北京中原地产一位人士说。
在某国有大行北京分行个贷部负责人看来，政策遭遇的现实阻力主要来自于法律程序即若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议，而若客户没有签署补充协议，银行强行上调，从法律上是存在问题的。
“若更改折扣，涉及到更改房贷合同的问题。”上述北京中原地产人士亦称，尽管不同的银行，甚至同一银行合同制式多有差异，但大多标准制式的贷款合同，会将房贷利率折扣表述明确，如“在合同存续期内，按照基准利率的85%或70%执行本合同。”
“基准利率可以调整，但折扣是合同约定的。”上述中原地产人士说，每年银行可根据央行发布的最新利率水平，银行有权在一年到期以后，执行新的利率水平；但计息方式不能轻易改变。
“如果银行单方面改变计息方式，需要法律上重新签订协议，这是一个硬性障碍。”上述大行北京分行人士也表示。
不过，某股份制银行个金部负责人则认为，所谓法律依据的问题并不大，“如果要调的话，法律依据是充分的。我国是利率管制国家，大多银行签订的合同也都为利率市场化、法律和政策调整保留了空间。”
显然，与2008年底金融危机后出台的房贷产刺激政策相比，利率优惠调下来容易，调上去难，客户很难开口答应。
2008年10月27日，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；随后七折优惠逐步扩展到存量房贷。
当时商业银行有两种做法，以工行为例，采取系统直接下调的方式，无需再签新协议；有的银行则是通知客户需要补充签署一个新协议。
作者：史进峰
(本文来源：21世纪经济报道 )季羡林儿子称等待北大归还父亲藏品
本报2月14日讯(记者 赵晓林)国学大师季羡林故居被盗案嫌犯方咸如、王如因涉嫌盗窃罪被公诉至北京市一中院的消息日前被媒体披露，记者今天就此电话采访了季羡林之子季承。
季承告诉记者，经过公安机关一年多的侦查，案件日前定性为“盗窃案”。据他所知，此次将以两名嫌犯盗窃价值为330万元人民币的古籍的犯罪事实来起诉，这个数额是由警方鉴定后确定的。被窃古籍等物品已经由北京海淀警方归还。
季承说，方咸如、王如被解雇后，一直拒绝交出季羡林公寓的钥匙。后来，他按照季羡林的意思更换了门锁。但两人却破窗破门进入公寓，将室中各种书籍、塑像等大量物品盗窃一空。2009年12月16日中午，他向海淀区燕园派出所报案。王如得知季承报案后，又伙同方咸如将盗窃来的财物转移到别的地方藏匿。后经警方鉴定，被盗藏品价值在330万元左右，其中各种线装书就有4351册，另外海域嘉庆殿本《全唐文》4大箱和全套《二十四史》，合计约5000册。“破窗破门入室盗窃，和强盗是一样的行径。王如是西安人，后来混迹于北京，他们盗窃时，遗产归属是很明确的，就是我和姐姐的儿子是共同的继承人。虽然当时还有故居究竟是被盗还是因遗产纠纷而产生争执的议论，但现在证明此事与遗产纠纷无关。”
另外，季承对记者说，北京大学持有的一部分季羡林收藏品还没有归还给他。因为季羡林旧居被盗后，北大曾发表声明称，其在朗润园公寓中的重要物品此前已经移交给季承。对此，季承予以证实，但称北大仍把持着大量季羡林生前物品，包括含有207件古画的577幅字画等，价值还不清楚，但应该很高。这批字画曾由季羡林“捐赠”，但由于未有捐赠目录，且未能明确究竟是否是个人财产，所以，季羡林家属一直与北大持有异议。
季承表示，现在他希望北京大学能尽快归还这些东西，已经到了该了结的时候了。但交涉一年多来，北京大学一直在拖延，既不说归还，也不说不还，让他很苦恼。下一步还是先找北大交涉，如果再不行，就将采取别的办法。但具体是什么办法，季承没有透露。
而对于季羡林这批遗物的最后归属，季承表示，已经收回的藏品目前都存放在仓库中，还要和姐姐的孩子商议如何二次分配，但他们不会产生太大争执，无论是五五分成还是四六分成都不是问题，但因北大这部分藏品的原因，分配也一直无法进行。等到真正分配完了，他原来设想拿出一部分建立季羡林基金，并将季羡林部分遗物捐献借用给位于咸阳、临清的季羡林纪念馆。
北京将严格控制200展位以上招聘会
本报讯 （记者温薷）今后，北京将严格控制200个展位以上的招聘会，京城招聘会将更趋向于专业化、小型化，过去几万人挤爆一场招聘会的情形将难以再现。
金融危机前，10万求职者曾经“挤爆”国展招聘会。而在刚刚结束的兔年首轮招聘会中，首日国展仅有5000名求职者进场；招聘会门口也不见倒票“黄牛”。现场，大部分求职者都有机会坐下来和招聘方相互提问，而不是简单地投递简历。
对此，市人力社保局相关负责人表示，今后，一般情况下北京将不再批办200个展位以上的招聘会。一方面，大型招聘会只是人数众多，实际上招聘方和应聘方双向对接的“成功率”并不高。此外，控制大规模招聘会也是出于安全方面的考虑。
据悉，往年一些大型招聘会，实际上也会分为不同的专馆举办。今后，京城招聘会将逐步转变，将大型招聘会“瘦身”为专业化、小型化的招聘会。
在北京市公布的2011年行政许可组织小型定期招聘洽谈会名录中，在各区县固定的人才市场及职介中心，办会规模以几十家单位为主的小型、专场招聘会几乎是天天可见。各招聘会的办会频率也有所增加，有的甚至周一到周日固定每天举行。据了解，今年2、3月份招聘高峰期，北京将连续举办140余场中小型招聘会。
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人才大市场招聘会周末启动
本报讯 （记者温薷）“北京人才大市场招聘会”将于本周末启动，举办地点由老国展“移师”到中国国际科技会展中心。
北京人才大市场招聘会至今已举办了十余届。今年，该招聘会服务月将于本周末启动，将改变原来集中办会的形式，“化整为零”拆分为几个专业化的小场次。
从2月19日到3月19日，每周六设置专场招聘会，预计每场招聘会参会单位200家，向应聘者提供不同行业的就业岗位3000余个。
专场招聘会具体安排
●2月19日为高新技术及自主创新专场
●2月26日为生物医药、医疗器械及销售专场
●3月5日为综合场
●3月12日为IT、电子、通信及广告传媒专场
●3月19日为旅游、餐饮及物业专场
郑州铁路局拆硬卧改硬座缓解运输压力
中广网北京2月14日消息 据中国之声《全国新闻联播》报道，郑州铁路局本月18号将迎来第二个客流高峰，为缓解压力，郑州到北京、上海、广州等方向的列车硬卧将被拆开成硬座售票，以满足旅客的出行需求。
今天，郑州火车站发送旅客达 7 万人次左右，根据郑州铁路局的预计，本月18号将迎来春节后的第二个客流高峰，郑州到国内大多数城市的座位票和卧铺票已全部售空。为缓解旅客的购票压力，铁路部门已将郑州开往北京、上海、广州、哈尔滨、乌鲁木齐等方向的列车硬卧拆开当作硬座使用，郑州火车站值班站长王媛， 出录音：现在往西到乌鲁木齐有些紧张，目前是没有票源，现在旅客到乌鲁木齐的旅客可以购买到西安或者兰州，往乌鲁木齐再中转。
为确保在大客流情况下旅客平稳购票乘车，郑州火车站已将所有售票大厅窗口全部打开，同时，要求每位售票职工做好售票服务工作，积极主动向旅客推荐各个方向车次的车票，已确保每位旅客都能够买到适合自己的车票， 出录音：节后的第二个客流高峰将出现在 2月18、19号，预计发送旅客在10万人左右。
