美国会被爆纳税人为政客性骚扰买单1700万美元

【环球时报特约记者 刘皓然】一项当地时间21日公布的全美民调显示，六成受访女性表示经历过性骚扰，其中近七成的事发地点在职场。这份民调结果出炉之时，美国的性骚扰丑闻已经从娱乐界、媒体界扩散到政界。从好莱坞金牌制片人哈维·韦恩斯坦，到哥伦比亚广播公司(CBS)著名主持人查理·罗斯，再到多位美国国会议员，越来越多的公众人物被控性骚扰行为。

在美国最新一轮性丑闻曝光名单中，民主党议员约翰·科尼尔斯无疑是最具“分量”的一位。据美国“Buzzfeed”新闻网22日报道，现年88岁的科尼尔斯已在众议院任职半个世纪，不仅是国会历史上任职时间最长的众议员，还长期占据众议院司法委员会要职。21日，他早年的“丑事”败露，其团队火速公关，事发后仅数小时就做出了回应。科尼尔斯虽然激烈否认性骚扰指控，但媒体获悉他曾用2.7万美元与当事人达成私下和解。用一笔和解金“息事宁人”，这在美国舆论看来绝非个案：国会山的种种丑事之所以能隐瞒数十年，是有一套不可告人的“应对机制”。

美国“政治”新闻网称，从1997年至今，国会仅在解决职场纠纷这一项花销上就高达1700多万美元(约合1.12亿元人民币)，这笔巨额资金用于平息包括性骚扰投诉在内的总共268起纠纷，被批评人士称为“封口费”。媒体还强调，科尼尔斯支付的2.7万美元出自其办公室预算，并不包含在这1700万美元当中。这使得媒体根本无从估算纳税人在最近20年间到底花了多少钱为政客们的丑事买单。

在美国媒体看来，科尼尔斯的事例恰恰揭示了隐藏在国会深处的一套“性骚扰隐瞒机制”。据了解，国会内没有“人事部门”，且申诉手续繁冗复杂；不仅如此，受害人在旷日持久的内部调解过程中，还要遵循严格的保密协议。有法律界人士毫不客气地指出，这套体系存在的意义分明就是为了让受害人“知难而退”——当他们感到希望渺茫时，往往会接受“和解金”、草草了事。美国媒体认为，随着舆论对美国政界的“穷追猛打”，类似丑闻在今后一段时间还会持续涌现，目前已知的可能只是“冰山一角”。

科尼尔斯的事发无疑向民主党方面投下一枚“重磅炸弹”，但共和党也不能独善其身。眼看参议院的特别选举日将近，竞逐亚拉巴马州联邦参议员席位的共和党候选人罗伊·摩尔却仍深陷性骚扰丑闻之中。不久前，他被多名女性指控“行为不检”，还涉嫌“猥亵未成年少女”。

美国有线电视新闻网(CNN)称，美国总统特朗普21日亲自出面为摩尔背书，称后者已全盘否认相关控诉。知情人援引白宫内部消息称，特朗普对摩尔遭受的指控一直持怀疑态度，认为这是“政治栽赃”，与他在总统大选期间的遭遇如出一辙。摩尔丑闻的影响之大，甚至连一向力挺父亲的“第一女儿”伊万卡也罕见地发表“不同意见”。美联社称，伊万卡本月15日曾表示，她不确定关于针对摩尔的指控是否属实，但那些对儿童性侵的人“应该下地狱”。

凌晨时分，利亚姆·杰克逊（Liam Jackson）站在沙滩上，准备与其他队员一起进行游泳训练。

库吉海滩（Googee Beach）的救生员还没有开始上班，但作为一位队内救生员和游泳代表，14岁的利亚姆并没有在意。

当他们跑着跳进水里的时候，一个小波浪猛击他的双脚，把他冲到沙滩，他的头撞到了他的胸膛上。

“我从水里走出来，瘫倒在地，”他在谈到2015年发生的这场意外时说道。利亚姆在悉尼儿童医院躺了两天，无法动弹，脊椎骨折。他可以走路，不过连续三个月都要戴着颈托。”

“我经常想起这件事。从那以后我就没去过库吉了，”他说。

新州冲浪救生组织的数据显示，与新州的其他海滩相比，在库吉冲浪造成脊椎损伤的情况更多。

在2015/16年夏天，库吉对救护车的呼叫最多，47个电话中有19个被认为是脊椎受伤。

忘记北大西洋的老发达经济体吧——它们债台高筑，生产力低，工资低，正在螺旋式加速下滑。

澳大利亚经济的未来在于印度太平洋，该地区不仅将在15年内成为世界五大经济体中四个（中国，印度，日本和印度尼西亚）的所在地，还有将近35亿中产阶级人口就位于距离澳大利亚主要贸易港口只有数小时路程的地方。

这是支持谭保政府外交政策白皮书的基本经济基础，这份文件认为，除了外交需要之外，该地区可能的崛起将为澳大利亚企业和工人带来重大机遇和风险。

白皮书的作者写道：“澳大利亚的经济将继续强有力地补充亚洲不断增长的经济。亚洲对矿产品和能源的需求将继续增长，其中包括液化天然气、煤炭、铁矿石、黄金、氧化铝、铜、镍和锌。澳大利亚也将有重要机会为区域经济提供服务和优质农产品。”

他们说，与迅速崛起的印度洋太平洋相比，老牌发达经济体（长期以来一直是澳大利亚的传统客户群）将被老龄化人口、高额公共债务和生产力疲软所压倒。

作者认为，对发达国家未来的描述有些黯淡，20世纪80年代和90年代的生产力收益“已经基本枯竭”，技术的新进展尚未明显提升。

“为了应对周期性的危机，主要经济体由于公共债务高、官方利率低而几乎没有实施经济刺激的余地。”

作者认为，澳大利亚的经济政策重点将需要反映贸易性质的变化，而后者受技术和区域经济相对竞争力的驱动，以及美国非常规天然气储备等新兴能源的竞争。

“澳大利亚的任务是在这个充满活力的环境中最大限度地利用机遇……澳大利亚将比以往任何时候都更需要有效率的企业和行业以及熟练的劳动力队伍。”

作者警告说，不要再退回到保护主义，即使是小的落后步骤也会损害出口和经济，并承诺政府将继续争取开放贸易。

当亚马逊在澳洲推出零售业务时，它已经有一个庞大的群众基础，仅上个月就有460万澳人在它的美国网站上购物。

周四尼尔森（Nielsen）公布的数据显示，亚马逊已经是最受澳洲消费者欢迎的大众商品零售商，仅此于Woolworths，排在Coles之前。

10月份，亚马逊的美国网站吸引了460万名澳洲独立访客，Woolworths的独立访客有670万人，Coles有370万人，Kmart和Kogan.com分别有330万和280万名独立访客。

大多数登陆亚马逊美国站的购物者（80%）使用的是台式电脑，而非手机和平板计算机。

女性购物者（240万）比男性（210万）多，但男性在选购时更投入，平均花11多分钟浏览网站，女性平均花8分钟。

尼尔森零售商服务执行理事Megan Treston说道，“随着网购行为越来越多，圣诞节即将到来，我们认为亚马逊会对澳洲的零售业产生重大影响。”

根据计划，这家电商巨头预计将于周四下午2:00进行澳洲电商业务的“软启动”，随后于周五正式启动。

亚马逊的到来将引发一代人以来最大的零售震动，推动价格下降，迫使本地零售商在全球金融危机（GFC）以来最艰难的经营环境中提高自己的竞争力。

一周前，亚马逊澳洲（Amazon Australia）全国总经理Rocco Braeuniger在悉尼的首场 Marketplace卖家峰会上才称，这家零售商离开业“非常，非常，非常近了”。已在Amazon Marketplace开设店铺的卖家证实，周四亚马逊澳洲站会软启动，并在“黑色星期五”正式启动。

亚马逊多年来一直向澳洲销售书籍、电子书和Kindle，本周它将开始在当地推出数百种新产品。网络搜索显示了Sunbeam烤面包机、Breville电烤箱和Dyson真空吸尘器的链接，尽管点击这些链接后无内容显示，而是转向亚马逊澳洲主页。

亚马逊将同时推出第三方零售平台Marketplace和自营零售业务，产品包括知名品牌和自有品牌的厨电及家电、消费电子产品、智能手表、鞋服、玩具和游戏。

中新网11月23日电 11月第4个周四是美国传统节日感恩节(Thanksgiving Day)，该节日旨在感谢生命中遇到的一些人和事。虽然每个感恩节总少不了美味的烤火鸡与游行庆典，但请不要忘了感恩节的真谛：常怀感恩之心，学会施恩。

【常怀感恩心：平凡人的暖心善举】

一项研究发现，黑猩猩懂得感恩图报，会向施以援手的同伴“投桃报李”。动物尚且如此，人类更应该常怀感恩之心，懂得对曾经给予你爱和帮助的人表达感谢。这份感恩，可以是对养育自己的父母，可以是对教育自己的恩师，也可以是在自己困难时伸出援手的人。

印尼就有一位对老师心存感恩的男子，主动招待65名恩师出国游。印尼男子佛瑞迪虽然已经毕业多年，但他一直感念过去教导过他的老师。今年夏天，他邀请从小学到高中教过他的65名老师出国旅游，并全额支付他们的旅费，感恩之举传为佳话。

德国有一个难民家庭，则对总理默克尔表达了感恩之心。今年8月，这个叙利亚难民家庭给他们刚出生的女儿取名为安格拉•默克尔•穆罕默德，以此纪念德国总理默克尔及其对难民的开放政策。她的父母希望通过这一决定向默克尔总理表示感谢。

也有人为生活中细小的事情而感恩。日本有位出租车司机，在另外一座城市开车时突然内急，急忙冲进该市一所公园的厕所方便。他被厕所配备齐全的厕纸感动，随后向该市公园捐赠了1000卷厕纸表达谢意。

【学会施恩：点滴善行温暖人心】

懂得感恩，不仅要感谢他人，也要学会帮助他人。当我们感恩自身拥有健康的身体、温饱和安稳的生活时，更应该对那些饱受疾病困扰或陷入困境或战乱中的人伸出援手。

美国洛杉矶儿童医院癌症患儿近日就收到了暖暖的感恩节礼物。原来是有一群热心的人，特意赶制了两百多份手工制作的针织帽子和绒毯等礼物，驱车一个多小时赶到医院，为羅患癌症的孩子们送上温暖和关爱。

美国NBA火箭队日前也举办了感恩节慈善活动，为休斯敦当地的百姓发放免费的食物。这次爱心活动针对的是300名遭受了“哈维”飓风袭击的灾民。

此外，美国蒙大拿州的交警也脑洞大开，为违反交通规则的司机们开出感恩节特别罚单。当地警官在截停违反交通规则的司机时，会对司机发出书面警告，并给他们开出另类 “罚单”——冷冻的感恩节火鸡。实际上，这些火鸡，是一名商人赞助，要求该警察部门在感恩节期间分发的。

【感恩节也有阴影：纽约严防恐袭】

当地时间24日，美国将迎来一年一度的纽约梅西感恩节游行。始于1924年的梅西感恩节大游行是全美最大规模的感恩节庆祝活动，该活动于每年感恩节(11月的第四个星期四)当天举行。

在纽约上个月万圣节期间发生卡车袭击的事件后，今年的感恩节游行也悄悄蒙上了“恐袭威胁”的阴影。为严防恐袭，纽约今年的安全保障措施将相当严格。

梅西百货预计今年将会有350万观众到现场观看游行盛况。在沿途一共有三个最佳的地点可以观看游行，分别是中央公园的西侧、哥伦布环岛附近，沿中央公园南侧和38街之间的第六大道。

纽约警局正在加倍努力做准备，确保民众的安全。纽约警局巡逻队长莫纳汉称，参加游行的民众会看到砂土车、重型武器部队、观察队、K-9以及航空部队。游行路线的交叉路口也将被封锁。(完)

资料图：参观者在“互联网之光”博览会上听取参展商介绍“5G可编程世界”。 中新社记者 盛佳鹏 摄

我国明年将迈出5G商用第一步

2020年实现大规模商用

早晨醒来，智能家居自动开启你起床后需要用到的小家电程序；出门前，小区楼下的垃圾桶提示你还有空余的位置可以把垃圾捎上；离开家，你乘坐的是无人驾驶汽车，这样一来，你可以腾出精力下载几部电影、还可以查看一下你的快递目前在哪条路上；在抵达公司前，车联网系统向你显示停车场的空余位置……

这就是万众憧憬的5G时代，它已经在向我们走来。记者从第十九届高交会了解到，我国三大通信运营商将于2018年迈出5G商用第一步，并力争在2020年实现5G的大规模商用。

5G是怎样的5G？

从1G到4G，主要解决的是人与人之间的沟通，而5G将解决人与人之外的人与物、物与物之间的沟通，即万物互联。

“4G改变生活，5G改变社会。”中国移动研究院无线与终端技术研究所所长丁海煜称，5G是一个全新的通讯技术，这种通讯技术未来跟人工智能、大数据紧密结合，将会开启一个万物互联的全新时代。

记者了解到，5G具有高速率、大容量、低时延的特性，这使得5G技术在物联网、智慧家居、远程服务、外场支援、虚拟现实、增强现实等领域有了新的应用，更高的速率和更好的业务体验，真正实现移动信息化与社会各行各业的深度融合。

同时，5G接近100%的业务可靠性和超低功耗、超低成本等特征，意味着未来任何一个物体都有可能配有无线通信模块，无线通信技术也有望成为像电力一样的通用性技术。

与此相对应的，相关产业的适应性升级已经开始，中国利用5G机遇在国际通信领域弯道超车也体现在相关产业的布局上。

“随着5G技术的快速发展，中国整个产业界的投入都比4G时代有了进一步提高，”丁海煜说，“包括华为、中兴这样的系统设备商，还有终端公司比如OPPO、VIVO这些公司，我们运营商都是和他们一起合作，争取在整个标准组织里面能够体现我们中国5G产业的引领作用。”

据悉，华为、中兴等系统设备商已经推出5G预商用产品及解决方案。在2017世界移动大会上海展上，华为展示了5G服务化核心网样机等，中兴推出了5G高低频系列化预商用产品。

此外，记者从本届高交会上了解到，一些智能家居、柔性显示厂商等，都已经为5G时代的到来研发了适应性产品。如利用5G技术弥补当前基于AI的视频分析中时延大、用户体验感较差的问题。

“人工智能技术会让5G网路更智能，5G的网路也能够让人工智能的应用更能够泛在。”中国移动通信研究院首席科学家易芝玲说。

5G时代到底什么时候来？

移动通信技术大规模商用的前提在于国际标准的制定及统一，一旦标准固定下来后，5G会逐步走入大众的生活中去。此外，5G也是全新的网络，面向整个垂直行业，需要各行各业融合创新，打造生态。

记者了解到，中国于2016年1月启动了5G技术试验，为保证实验工作的顺利开展，IMT-2020(5G)推进组在北京怀柔规划建设了30个站的5G外场。在5G第二阶段试验完成之后，第三阶段试验将于2017年底或2018年初启动；据预计，5G第一个标准版本将于2018年6月完成，完整版本或将于2019年9月完成，并有望在2020年实现大规模商用。

“从2016年到2018年，我国的5G基础研发测试是分为三个阶段的。”中国电信广州研究院移动通信研究所所长(总经理)王庆杨表示，“第一阶段是5G关联技术试验，第二阶段是5G技术方案验证，第三阶段是5G的系统验证。”

“目前，已经到了第三个阶段，”王庆杨说，“中国电信在前期深度参与了前两个阶段，第三个阶段中国电信参加工信部组织的测试，同时为了做好配合，进一步丰富场景，计划在6个城市开展更多相关试验。”

据悉，这些试验内容包括：5G技术与智慧城市的核心规划结合，助力智慧城市的建设；在双创方面，借助5G的试验推动双创的工作；以及在工业互联网、智能制造方面，如何利用5G技术来助力；还有AR、VR等新的应用。

现阶段，三大运营商在5G商用步伐上都有了明确的时间表。“中国电信预期在2018年6月完成5G第一个商用版本(R15)。”王庆杨在第十九届高交会上透露。丁海煜也表示，“中国移动将全力保证5G第一版全新标准能在2018年按期成熟。”中国联通高级工程师冯毅预计，“中国联通2018年会开始通信云网络的商业试点部署。”

此外，5G的快速发展也离不开跨业合作。易芝玲透露，中国移动2016年年初成立了5G联合创新中心，结合各个行业一起探讨未来技术的创新或者是商业模式的创新，目前该中心的联创创新有超过100多个合作伙伴，有12个开放实验室在国内外成立。

5G贵不贵？

5G的流量之大，速度之快，都超乎想象。那么，对于普通消费者来说，5G时代的资费如何？

对此，有业内人士从技术角度作出了解释：“随着移动通信技术的发展，一代比一代的技术先进，提供的能力越来越强，在相同速率情况下成本是在降低的。”

“举个例子，4G跟3G相比，在同一个频谱带宽下，频谱效率提高了3倍，带宽也提升了，比如从原来WCDMA5M，现在是20M，提升了4倍。按照摩尔定律，在芯片相同的情况下，能提升10倍左右的处理能力，再加技术不断发展，在相同成本下，芯片处理能力也在增强。因此，5G能给用户提供更高的速率，成本并不会跟速率成等量提升。”该业内人士说。

“从单个流量包来讲，资费肯定是下降的，未来用户用于5G的开支占收入的比例应该会下降。”冯毅表示，这个下降的趋势大家都有切身体会，十年前每个月通讯的费用大概七八十块钱，占到个人收入的3%至5%，但现在资费差不多只占到个人收入的1%。随着技术的发展，我们在享受更好通信技术的同时，资费开支占收入的比重是在不断下降的。

资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。

调控政策保持不变 明年楼市将进入“小年” 小户型低总价项目将增加

现在是出手买房的时机吗？

从去年的9.30到今年的3.17，超过一年的史上最严格调控，让北京楼市退去了虚火，逐渐回归理性。无论是新房、还是二手房，成交量都不断下挫，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始出现回落，新房被限价控制，二手房则普遍下跌了20%，可以说市场已经降至冰点。在这样的背景下，楼市开始逐渐企稳，炒房客被严格地挡在了大门之外，而普通的购房者，无论是刚需还是改善需求，是否会迎来购房的“窗口期”呢？针对这个问题，《广厦时代》从政策、土地、成交等多个方面，为您带来当前楼市的最新变化，能否出手买房？或许您将有自己的答案。

政策

调控政策仍将持续 明年是楼市“小年”

现在能不能买房？政策的影响是首当其冲的，政策走向一直以来都对楼市走向产生着最直接的影响。近日，兴业证券披露了万科10月电话会议的纪要，其中，在回答投资者提问时，万科对2018年房地产市场做出了一个整体判断，引发业内外的广泛关注：万科认为，调控政策仍持续，收紧的楼市政策会对需求产生影响。信贷层面将是最核心的变化，从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，受这些影响，相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快，所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售会出现下降。

但是，对应到市场上，不同的区域面对调整的表现会不一样，对于核心的一二线城市在2016年四季度已经开始调整，现在这些城市虽然成交量明显下降，但存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。而对那些销售规模和价格快速增加，本身又没有新的就业人口，基础设施也没有明显改善的三四线城市，随着政策的冲击，市场一定有压力。

从万科电话会议纪要的核心内容来看，万科认为明年将是楼市的小年，在调控政策坚持不放松的环境下，商品房的销售面积和销售额均会下降。

不过，因为这次调控采用了分城调控的思路，不同城市不同情况的政策也各不相同。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为，虽然明年政策放松的可能性不大，按照调控周期来看，明年将是楼市“小年”。但由于北京市场长时间处于最严厉调控之下，新、旧房源都出现了明显的量价齐跌，炒房需求已经基本被挤出市场，因此目前存在市场上的购房需求都是真正的刚需，既包括首次置业的刚需，也包括改善型的刚需。

土地

住宅用地增加 土地溢价受到打压

政策保持不变的话，土地供应尤其是住宅用地的供应最能反映出未来市场的走向，住宅用地供应少、溢价高的时候，往往也是房价飞涨的时候。而在整个2017年里，北京土地市场住宅用地的供应则大幅增加，土地价格却一再受到打压，尤其是溢价率持续走低。这都为未来的市场走向提供了参考。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至11月17日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗，这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市，尤其是北、上、广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

其中，北京的宅地供应量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供应量较2016年增长了380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长了25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长，但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。截至11月17日，北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平米，环比2016年下降2.2%；成交土地均价为32642元/平米，环比2016年下降4.8%；平均溢价率则仅有19.04%，较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点，近8年来仅高于2011年的平均溢价率。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在上一轮的楼市增长期间里，北京、上海的楼市热度全国最高，房价涨幅也是全国领先。因此，在全国楼市调控的要求下，在供给侧改革思想的指导下，北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度，将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。

一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变，是土地市场对“房子是用来住的，不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下，过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定，进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

成交

新房、二手房交易触底企稳

限购以来，成交始终处于谷底，但近期，新旧房源的成交量则出现了上升，一部分人已经开始下手买房。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上周(11月13日-11月19日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套，环比第45周增加74套，上升17.3%。其中别墅网签86套，环比减少6套，下降6.5%；其它商品住宅网签416套，环比增加80套，上升23.8%。时隔两周，北京新房周网签量重新回到了500套以上。

上周二手房成交同样出现回升，数据显示：北京全市二手住宅共网签1975套，环比之前一周增加137套，小幅上升7.5%，七日网签量分别为456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。与新房走势一致，二手住宅网签量也是连续两周小幅下滑之后重新上涨，不过，预计11月的周网签量整体依旧会维持在1900套上下。而在此之前，9月份北京的每周二手房网签量维持在1700套左右，10月份则上升至1800套左右，再到如今的每周1900套，可以看出，北京楼市的成交量基本平稳，甚至可以说已经触底企稳了，且随着购房需求，尤其是首置需求的理性回归，楼市交易量开始企稳并小幅回升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，政策调控之下，北京楼市目前走势平稳，新房、二手住宅网签量基本止跌企稳。

二手房方面，在政策的强力调控下，北京二手房市场仍然处在低温之中，但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后，部分刚性需求已经重新考虑入市，进而带来了二手房网签量的理性回升。不过，目前投机炒房被彻底遏制，市场上的买家都偏向理性，所以购房需求不会集中爆发，交易量也会保持稳中有升的势头。

未来

成交量有望回升 小户型增多

新房方面，2017年，北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示，前10个月新增的土地供应达58宗，较2016年同期足足多出了50宗。这意味着，随着这些土地的开发建设，并逐步形成有效的新房供应，未来北京的新房交易量有望进一步增加。

值得一提的是，由于今年住宅土地的出让中，均明确规定要实行限制售价，并且大多数都要求建设为70/90项目，即70%的房源要控制在90平方米以下。这必然将导致未来新房市场中，低总价小户型项目的增多。

目前市场上，已经有新盘项目开始主打小户型，一改去年以改善性大户型豪宅为主的风格。

据北京青年报记者了解，首开和住总将合力推出一个新盘项目，位于南四环内，临近城外城家居广场。

首开仁信总经理李捷表示，该项目命名为熙悦安郡，位于北京四环板块。首开经过充分的分析、研究，做了一批80到100多平方米的产品，主力83平方米的两居室，送精装修，总价低、单价低，性价比较高。

据悉，熙悦安郡是由首开和住总两家房企联合开发的项目，即将推出4 号楼，共计 208 套精装住宅，主力户型为 83平方米二居及107平方米三居。定价将在8万元左右。

胡景晖也认为，受限购、限贷、限价政策的影响，目前入市的新房项目在价格上都较为理性，所以一旦入市就会迅速消化。不过，由于过往两年土地供应量较少，使得目前北京新房项目入市较少，所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢，市场的整体交易规模较小，但北京今年的土地供应量较去年大幅增加，未来新房的供应节奏将逐步加快，且供应结构更加倾向于中小套型，所以未来新房交易量有望逐步回升。

建议

现在是否适合买房？

在多轮密集的政策调控下，对于刚需及改善型家庭来说，今年到底是否适合买房，买在哪里合适，是大家最关心的话题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京楼市调控空前严格，不少楼盘都有限价设置，所以入市的项目更少，愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目，从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过，虽然交易量仍然处于低位，但从7到11月上旬的网签量来看，北京的新房网签量正在逐步增加，市场正在逐步回温，即使是市中心区域，也有项目以合理的价格入市。

中原地产首席分析师张大伟也表示，买房短期看贷款，贷款的确收紧了，10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率的1.08倍。但如果看现在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！另外，张大伟也认为，买房绝对意义上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初，这是四次底部，

陈云峰也认为，现在挑选买房有四个标准：区位好、产品好、性价比高、配套优质。陈云峰结合自己切身的人生经历坚定地认为，城市决定一个人的发展潜力：“我亲眼见证自2008年奥运会之后的北京飞速发展，这座城市的发展远远超过人们的想象。”他建议购房者买房子应该选择大城市。

也有业内人士认为，房价已经没有上涨核心驱动力，因为楼市最大购房群体——刚需买不起了，而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此，对于刚需而言，无论是新房还是二手房，结合自身实力，房价下降时就是刚需买房的时候。因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。

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环京楼市继续降温

明年或进一步降价

北京楼市一直在谷底徘徊，作为承接北京外溢需求的环京楼市，日子更加不好过。2017年10月，环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降，整个环京楼市继续维持降温态势。

环京多地楼市量价齐跌

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，在北京南边，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。

成交量的大幅下掉，销售价格更是随着持续下跌，10月时固安的成交均价约为10519元/平方米，环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

不仅是固安，香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

此外，燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%。廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。

环京区域炒房投资空间彻底冰封

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在京津冀协同发展的规划下，在北京楼市调控的大势下，环京区域如今都已经纳入了北京房地产市场的调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。尤其是廊坊市，由于地处北京、天津及雄安新区之间，其下各县、各城区的楼市都备受关注，所以相关的调控政策也执行得颇为严格。

过去，由于北京市区房价偏高，环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求，尤其是在投资投机需求的推动下，环京楼市不断升温，在北京楼市限购的时候，大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中，极大地影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。因此，北京今年出台史上最严调控政策之后，政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。如今，在政策的连番出击下，环京区域的投机炒房空间被彻底压缩，市场交易也几近冰封。

开发商称考虑降价

或期待政策放开

房地产市场如今以 “房子是用来住的，不是炒的”为基调，北京这样的热门城市短时间内不会有政策松动，环京区域自然也会从紧调控，交易的冷清恐怕还会一直持续下去。

不过，一些开发商也开始为明年做打算。廊坊某区域的一位不愿透露姓名的开发商负责人就对北京青年报记者表示，项目明年很可能会采取进一步降价的措施吸引购房人。由于环京区域执行了严厉的限购政策，没有3年社保的外地人无法买房，而同时以往成交的主力都是北京外溢的需求，因此该开发商希望通过降价来刺激销售。同时，上述开发商也透露，如果成交持续走低，不排除地方政府为限购开口子的做法。目前地方政府新公布了一系列人才引进计划，因为新政中对人才落户进行了特殊对待，一些被限购限制的需求，可以通过人才引进获得买房资格，进入楼市。但开发商最后补充道，这只是他个人的想法，目前的限购政策仍旧十分严格。

除此之外，业内人士也认为，虽然环京楼市目前遭遇冰封，但在北京新机场、环球影城等项目的带动下，在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下，环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的，只是交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会越来越小。

本版文/本报记者 李桁