图为市民28日在上海浦东房地产交易中心进行交易

昨天，北京市已经开始执行新的住房转让营业税政策，一些区县的办事大厅已经贴出了告示，昨起网签的二手房，不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。此外，记者从北京市相关部门了解到，北京落实“国八条”的地方调控细则，目前正在研究拟订中，将在下月15日前出台。

根据北京房地产交易管理网的数据，1月27日当天北京的二手房网签量突破2000套，达到2093套。比“国八条”出台前的26日突增了86.2%。业内人士分析，春节前北京二手房市场的交易量预计持续走高。

【政策·营业税】

新税政以网签时间为准

前天，财政部、国家税务总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确从28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。

记者昨天从多家房产中介了解到，昨天一早，朝阳、海淀等区县的房屋交易大厅，办理过户手续的人相比27日有了明显的增加，并公示了地税政策：凡在2011年1月27日之前网签的，按原政策执行，1月28日（含28日）后网签，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年的将免征收营业税。

办理过户手续的邢先生表示，他新购置的二手房为不满5年的普通住房，虽然已经错过了可以享受差额缴纳营业税的时段，但由于担心新“国八条”中，其他规定细则的出台，所以依然决定尽快办理过户手续。

27日二手房网签2093套

从“国八条”出台后的第一天，北京各大房产中介的咨询电话就没有停过，其中不少都是因为看到调控新政，为了避免受到新政落地影响而提前购房。1月27日当天北京二手房网签量达到2093套。

中原地产分析显示，北京历史上共出现过9次单日过户量超过2000套，其中2009年有5次，去年有3次。去年曾出现过的高峰，有部分是因为经适房集中转商导致的，而此次突破2000套则大部分是正常的交易。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，现在距离春节还有数天，北京针对“新国八条”的落地细则尚未出台，在这一段空当期，不少购房者，尤其是改善型购房者为了能赶上政策末班车，而抢在年前买房。因此在细则最终出台之前，北京二手房单日网签量或将再创历史新高。

中原地产统计数据显示，1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天。1月来北京二手房交易住宅套数已经达到了20993套，预计全月很可能突破27000套，创造2010年5月以后的纪录。

算账

转让200万住宅多交8万

以原价150万，现价200万普通住宅为例，不满五年转手，按照原政策，需要交纳的营业税为：（200-150）×5.5%=2.75万元，但按照28日后的新政策，将需缴纳全额税款，为：200×5.5%=11万元。两者相比，执行新政需比原政策多缴纳8.25万元。

【政策·房贷】

多银行落实“二套房首付六成”

七家银行公布执行日期，分别在26日至31日之间

26日，新“国八条”出台，个人购二套房首付提高到60%。链家地产通过与其合作的各银行了解到，目前北京已经有7家银行公布了执行二套首付六成的日期。

另据记者了解，虽然还有一些银行尚未公布最终方案，但是实施细则已经进入内部报批流程，近期也将执行。

7家银行确定执行时间

据“链家地产”市场研究部、伟嘉安捷等贷款中介机构了解到，目前，北京已经有7家银行确定了开始执行新政策的时间，分别是浦发银行、花旗银行、交通银行、深圳发展银行、光大银行、华夏银行以及农业银行。

各银行执行新政策的时间不一致，其中最晚的截止到31日，而最早的在26日即开始执行，另外5家银行都选在27日执行。同时，各银行执行标准也有不同。从商业贷款的流程上看，有的银行是以最初受理业务为节点，即递交证件齐全后，基本处于流程的第一阶段；有的银行是以征信为节点，即在面签后，基本是截止在流程的第二阶段；有的银行是以初审通过为执行节点；最为严格的是以批贷为节点。

据记者了解，浦发银行总行已向各分支下发了房贷新政，包括第二套首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等。农行有计划在2月1日实施新政，但此计划并没有正式向分支行发布。

二手房首贷利率将上浮

伟嘉安捷介绍,北京各商业银行对二手房首次贷款人群的下浮优惠利率亦有所调整，预计春节过后各商业银行可能会逐渐取消或上浮8.5折的低优惠利率折扣，调整至9折或者基准利率，借款人应做好相应的准备。

影响

全款购房交易量预计有增长

机构统计称，二手房贷人群约占总房贷人数四成左右

春节前新“国八条”的重磅出台，对购房人造成不小的困扰。伟嘉安捷统计，这两天购房人咨询政策的电话“络绎不绝”，比平时翻了一倍。

此次执行新“国八条”政策后，部分银行执行二套房首付的动作迅速。基本没有给客户留有缓冲时间，而目前没有执行新政的银行也有可能在近期出台执行时间，所以更换银行贷款也存在一定风险。目前遇到此类问题的客户大部分在准备增加首付款。从二套房首付提高到六成来看，已有一套住房的置业升级家庭可能会产生短时期的观望情绪，对今年一季度的交易量会有一定程度的影响。

对于一些尚未明确执行时间的银行，购房者也赶在节前抢贷节省购房成本。

伟嘉安捷统计，二套房贷款人群约占总房贷人群四成左右，受政策影响而暂时搁置贷款计划的可能占20%左右，另外一部分置业升级家庭综合考虑后，可能会选择全款购房，造成全款买房交易量的一定增长。

专家分析

“限购令影响两成购买力”

专家预计超60个城市实施更严限购令

新“国八条”中还要求，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

中原地产张大伟认为，此次的限购令相比之前的北京版的限购政策更严。外地人已有一套不得再买的政策很可能影响目前市场上10%左右的购房人群。另外对本地人严查存量的约束也将影响10%左右的购房者，中原地产预计市场将最少减少20%的购买力。他认为，若完全以信贷记录来判别是否是一套房，将打击真正刚性购房者，导致外地人在京不能改善住房。北京市住建委节后应该会出台具体如何界定几套房的标准，避免误伤刚性需求。

专家预计将有超过60个城市实施严格的限购令，可能明显地影响2月份以后的市场交易。

本版采写/本报记者 马力 张家齐 赵谨 苏曼丽

由于缺乏统一的监管标准，少数商业银行出现了信用卡业务违规操作甚至“乱营销、乱发卡、乱签商户”的现象，损害金融消费者权益。针对银行上述“信用卡乱象”，银监会昨天发布《商业银行信用卡业务监督管理办法》严加监管。

银监会有关负责人昨天表示，目前全国信用卡总量达2.1亿张，同比增二成八，去年信用卡交易量达5.1万亿元，同比增长46%，其中消费金额2.7万亿元，同比增长44%。银监会公布新的管理办法是要禁止银行滥发信用卡“跑马圈地”。在市场准入方面，对相关机构开办发卡或收单业务、设立信用卡中心等专营机构、市场退出等事项实施“审批制”；对新增信用卡产品种类、增加信用卡功能、增设受理渠道等实施“报告制”。

新《办法》禁止信用卡不当营销行为，强调信用卡未经持卡人激活，不得扣收任何费用，禁止对18周岁以下未成年人发卡，附属卡除外。对银行持卡人偿还能力下降的情况提出新规，允许银行与还款遇阻的持卡人平等协商，共同设计还款协议，但禁止不当“催收”行为。

新《办法》要求银行对交易量突增、频繁出现大额交易、退款过多、交易额与经营状况明显不符、欺诈或非法交易的商户，及时进行现场调查、妥善留存交易记录等证据，并提交公安机关，将其列入黑名单、录入银行卡风险信息系统、与银行卡组织共享风险信息，以控制风险。

作者：高晨

银监会主席刘明康在达沃斯世界经济论坛年会发表讲话。

本报讯 （记者赵谨）今年监管层未设银行业全面信贷目标的传言终被证实。昨天，银监会主席刘明康在参加达沃斯世界经济论坛年会时表示，中国银行业金融机构新增贷款在1月通常会大幅增加，而全年的信贷目标未设定。他还指出，中国正努力推动结构转型，预计2011年GDP增速将告别两位数。

业内预计今年新增贷款应明显下降

记者了解到，央行和银监会正在双管齐下地管控信贷，央行采用的是动态差别存款准备金率，而银监会则通过存贷比、业务进入以及银信理财融资类业务入表等方式加以控制。

据银行业人士分析，央行可能会参考系统重要性、资本充足率、稳健经营等综合指标，通过差额存款准备金率进行动态调节。在这种情况下，大型商业银行在2011年的新增贷款应有明显下降。而中小银行的存贷比指标已接近监管机构所要求的上限，当前达标的主要压力在于吸收存款。过去两年，中小银行放贷规模较大，增速较快，存款出现较大波动，他们的主要任务在于存款管理，使得存贷比保持在相对合理的水平。

银行全面控制贷款发放

央行此前公布的数据显示，2010年新增贷款达7.95万亿元，超出年初制定的7.5万亿元信贷规模4000多亿元。虽然今年新增贷款的总盘子至今尚未定论，但市场普遍预计在7万亿-7.5万亿之间。据接近央行人士透露，今年各家银行上报的新增贷款额度较去年下降了10%，监管层给贷款分布节奏大致定为3∶3∶3∶1，同时考核月度和季度贷款发放进度。

考虑到去年底大量信贷项目压到今年初集中释放等因素，今年首月新增贷款量将依然高企。此前有消息称，截至1月24日，商业银行1月新增贷款达1.2万亿元。而银监会倾向于1月新增贷款控制在1万亿至1.2万亿元之间，央行希望月度新增贷款控制在9000亿元左右。

记者从一些银行了解到，银行为了控制新增贷款量，对所有贷款业务都全面控制了发放量，而这种控制的局面短期内不会改变。一些银行已采用“以价补量”的政策，贷款利率在基准利率上普遍上浮，上调幅度在10%至45%不等。针对部分超放分支行，有的银行总行已经开始关闭信贷审批系统来防止信贷进一步增长。

中国重视通胀问题

刘明康同时透露，中国政府对通货膨胀很重视，并将尽最大努力防止未来经济过快增长，中国正在努力推进结构转型，今年中国GDP将告别两位数的增长。

他认为，在资本流入等因素的影响下，所有新兴市场都面临通货膨胀压力。通货膨胀正成为一种全球现象，欧洲和美国出现通货膨胀问题，美国还推出了第二轮定量宽松措施。

此外，刘明康还表示，银监会不赞成在中国仓促推出高风险的信用衍生品。

中国银行间市场交易商协会去年10月表示，已开展名为“信用风险缓释工具”（与信用违约掉期(CDS)类似）的试点业务，以帮助投资者买卖旨在对冲潜在信用风险的工具。

作者：赵谨

政策落实

据新华社电 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，财政部、国家税务总局27日下发通知，正式对个人住房转让营业税政策进行调整。

通知称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

通知还称，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

市场反应

房介电话大增 购房者多观望

据北京中原地产某分行反映，昨日一些客户得知消息后，纷纷电话或现场咨询，分行电话或门店咨询量比平时上涨了50%，大家除关注政策的具体内容外，一部分客户表示要赶在政策细则出台前加快购房、过户速度；而一些不受政策影响的客户则表示会继续观望，静待市场走势。

根据我爱我家呼叫中心的反馈数据显示，26日新国八条发布后，当晚及次日，虽然呼叫中心接到的来电咨询量大幅上涨，超过20%的电话增量都是询问新政策的影响，但从交易数量来看，北京市各区域二手房过户量与前几日持平，并未出现明显变化。

银行反应

房贷新政细则正抓紧制定

昨天，记者从各大银行了解到，银行方面也在等待银行业监管部门下发的实施细则。以往房贷新政从发布到实施需要一周左右的时间，由于适逢春节，市场普遍预计，房贷新政具体落地政策可能会在春节后全面铺开。

中国银行总行表示，国务院下发通知后，还需要银行业监管部门根据通知下发具体的细则或是管理办法。建行北京分行相关负责人表示，严格执行国家政策，实施细则正在加紧制定。

工行总行和农行总行昨天表示，将严格执行监管部门的规定，目前尚未制定出相应实施细则，争取尽快出台。不过有房屋中介昨天向记者透露，农行已经告知中介二套房6成首付从2月1日开始执行，但还未发具体文件。

本报记者 赵谨 苏曼丽 李媚玲

作者：赵谨 苏曼丽 李媚玲

八十二歲的英女皇伊利沙伯二世首度榮升曾祖母。英國皇室表示，英女皇女兒安妮公主的三十三歲兒子彼得，陪同加拿大籍妻子奧特姆，周三在格洛斯特皇家醫院誕下一名女嬰，體重八磅八安士，令英女皇成為百多年前維多利亞女皇以來，首個當上曾祖母的英國君主。

        英女皇男孫彼得原居於香港，為皇家蘇格蘭銀行工作。其後夫婦二人締結良緣後，特意趕在女兒出生前遷回英國，讓女兒在英國出生。

鑑于澳大利亞通貨膨脹壓力不斷加大，澳大利亞中央銀行近期持續加息，11月初把基準利率上調至4．75％。不斷加息對消費和房地產等行業造成重大影響，激起不少民怨。

　　澳中央銀行行長史蒂文斯上週末在議會作證時為加息行為辯護。此舉將澳大利亞國內數月來的貨幣政策之爭推向高潮，反映了後危機時代澳不同經濟部門發展失衡的現實。

　　由于央行加息後主要商業銀行隨即大幅上調信貸利率，引發市場關于融資成本上漲過快的擔憂，對此一些民眾頗有怨言。一位不願透露姓名的澳大利亞聯邦銀行員工告訴新華社記者，本輪加息使某些客戶深受打擊，一位住房信貸客戶在獲知相關消息後一度情緒失控，與銀行雇員發生激烈衝突。

　　除房奴外，普通民眾同樣感受到了加息帶來的壓力。根據澳大利亞抵押貸款經紀公司Loan Market所做的調查，35％的受訪者認為，加息將影響人們的聖誕節購物計劃。

　　加息同樣加劇了澳大利亞不同行業間的矛盾，引發了關于誰應當為高利率埋單的爭論。史蒂文斯承認，近年來礦產資源等大宗商品價格上漲帶動澳大利亞礦產業出口收入增加，也成就了澳經濟高速增長。這種情況導致一些行業得利，另外一些行業受損。斯蒂文斯所指的受損行業就是與信用消費相關的行業。

来源：解放日报

来自中国的29岁新郎江川（音译）与28岁新娘唐薇（音译）10日在悉尼Chippendale婚姻注册处成婚。

滴答网讯 据澳洲《星岛日报》报道，2010年10月10日，悉尼、巴拉玛打和纽卡素三地共106对新人在这个被喻为“十全十美”的好日子，在婚姻注册处共结连理。该数目刷新2008年8月8日纽省婚姻注册处所纪录的96对结婚，而10日在悉尼Chippendale婚姻注册处见证这一时刻的纽省律政厅长哈蔡斯特高称，在2010年10月10日这一特别日子结婚是百年一次。

哈蔡斯特高表示，10日是自纽省婚姻注册处于1856年成立以来最繁忙的一天，一年前已经有将要结婚的夫妇开始预订这一天。尽管10日进行注册结婚的夫妇为106对，但相信各种形式的结婚有上千个。他说，“有些夫妇选择10时差10分、10时和10时10分的特别时刻结婚，还有一位新娘更是幸运地在这一特别日子同时又是她的生日结婚。另外，还有不少来自海外的夫妇选择这一天在悉尼注册结婚。”

据婚姻注册处发言人Alana Sheil透露，106对在婚姻注册处结婚的夫妇当中，65对在悉尼市的Chippendale，35对在巴拉玛打，还有6对在纽卡素。由于Chippendale婚姻注册处的场地有限，19对夫妇在此场地登记注册，还有46对则在注册处于Madina酒店租借的场地举行婚礼。

记者10日在Chippendale婚姻注册处见到不少华裔夫妇。28岁唐薇（音译，Wei Tang）和29岁江川（音译，Quan Jiang）是10日注册结婚的第二对华人夫妇。他们接受采访表示，10在中国象征着完美，而今天是2001年10月10日，不仅日子很完美，而且天气也是-早上还下雨，但现在却已天晴。

来自中国河南洛阳的28岁丁艳与来自印度尼西亚的新郎Frank Rusdiyono，在亲朋好友的见证下共结连理。7年前来澳留学的丁艳两年前与Frank在零售行业相遇，两人现均在银行工作。丁艳表示，这是激动难忘的一天，选择10月10日的原因是这一天代表着“十全十美”，而且没有赶上9月9日。她还称会与丈夫拍很多照片，尽情享受这个特别日子。

为纪念这一特别的日子，10日登记注册的每一对新婚夫妇还会得到一个镀银相框做纪念。有数据显示，注册结婚从2002年起逐渐成为人们喜爱的结婚方式，受欢迎程度几乎是传统教堂婚礼的两倍。去年，纽省共有25718对夫妇注册结婚，14966对夫妇采用宗教结婚仪式，注册结婚占到全省总结婚数的63%，比1999年增长15%。