南都讯 记者梅云霞 深圳碧海湾片区某楼盘前日开盘，最低价11000元/平方米，引来近万人排队抢购，场面一度失控。抽中号却没选到房的人认为开发商捂盘，与工作人员发生争执，并到市会展中心堵路抗议。开发商昨日回应称，他们并未捂盘，引起抢购是因该片区地理位置优越，开盘价格创“历史低价”，而且有些人不止购一套。

　　买房者：抽中号却没房，开发商骗人

　　前晚上8点，南方都市报记者看到，近30人在该楼盘等待开发商的说法，他们抽中号码却没选上房。据悉，该楼盘大、中、小户型共900多套，当日开盘近700套，最低11000元/平方米起价。被抽中号的人分组进场，每10人一组。

　　庄先生说，他抽到27组，但轮到他进去后，发现小户型全画勾了，只剩下七八套130多平方米的大户型。“我认为开发商捂盘了，有700套房，为什么到200多人就没有房了。”王女士说，她抽到63组，但轮到35组时，电子显示屏上的数字就停了，也没工作人员来解释。台上的主持人让他们等，他们从下午1点多一直等到下午4点多，工作人员来收拾东西时才知道被骗，他们与现场保安和工作人员发生争执，然后到市会展中心堵路抗议。下午6点又回到该楼盘，要开发商给个答复。

　　他们说，26日晚收到销售人员四五条短信，要他们次日9点前进场。他们怕进不了场，早上四五点就起床，8点半前到会展中心排队。当抽中号码却选不到房时，打销售人员的电话却全是关机。中午有开发商负责人说，号码被现场工作人员高价卖给了别人。还有人称，签合同时双方谈好了价，签后却发现多了5万。

　　开发商：并未捂盘，只因位置好价格低

　　开发商真的捂盘吗？昨日上午，该楼盘开发商总经理邱先生和副总经理杨先生来到南方都市报，回应读者疑问。邱先生称，该楼盘960套房同时开盘，因价格偏低，当天卖出七八百套，剩下112套34平方米的公寓和大户型没有人选。有些人不止抢购了一套，使得后面抽中号的人选不到房子，并不是开发商捂盘。

　　邱先生说，该盘处于碧海湾片区，作为前海中心的一部分，随着前海规划的确定，该片区发展态势越来越明显，各项配套建设正突飞猛进。地理位置上的优越，开盘价格偏低，有些房甚至是海景房，因此吸引了近万人排队抢房，也远远超出了他们的意料。中午1点抽号结束后，他们一直在告诉后面的人，没有房子了，不要等了。

　　当天所有销售人员手机为何都关机？邱先生说，这是出于保护员工的想法，因当时场面太乱，怕发生意外。对于签合同前后莫名多交5万元，他说，因合同所有项由电脑自动生成，应该不存在这样的情况，一旦发现有员工这么做，一定要惩罚的。

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      让人看不懂的楼市,似乎又踏上了一路狂飙的轨道。昨天,南京城东一家纯新楼盘一上午就卖了9成多的房源,买房人还说“不太贵”;22日,南京江宁一家楼盘再现购房者连夜排队的疯狂情景,开发商被迫紧急加推房源。

　　是买房人冲动得失去理智还是房价上涨前的精准下手？楼市的不可预测性,让买房人大有倾巢出动之势,由此传言的楼市“二次调控”也让人充满了期待。

 　　现场:城东和江宁连现“准日光盘” 一万六七的单价,买房人说“不贵”

　　“这个价格不贵的,我能接受。”刚刚签约的一名购房人说,他买了一套170平方米的房子,单价也就1.6万元左右,“要知道河西的房价又往2万元/平方米上跑了,城东这样的楼盘,靠地铁、还靠紫金山,值得买!”

　　这个被买房人认为“不贵”的楼盘,是位于南京城东仙林板块的保利紫晶山新盘,昨天共推出156套花园洋房房源,户型从142平方米到195平方米不等。

　　在售楼处,一位售楼先生说,当天参与摇号的共有247组客户,都是交了5万元诚意金的,“交诚意金的客户,有1%的房价优惠”。当天签约的客户,累计优惠是一次性付款的96折、按揭贷款的98折,“总体的销售均价为1.6万元~1.7万元/平方米”。

　　昨天上午,在售楼处公示的销控表上,记者看到房价多在两三百万元之间,因户型面积的区别,一套房源的售价,最贵的在360万元左右,最便宜的也有230多万元。一位买房人说:“现场只公布了每套房源的总价,多数价格在1.7万元/平方米之内。”

　　以8号楼604室一套175.77平方米的房源为例,现场销控表上标注的总价是2952926元,折算单价为16800元/平方米,按照最高96折的优惠,单价只要16128元/平方米,而开发商在上报房产部门的预售方案中,报价则高达20510元/平方米。

同样,以6号楼202室168.57平方米的房源为例,标价是2629692元,折算单价15600元/平方米,即使按照按揭贷款98折的优惠,实际成交的单价也只有15288元/平方米,而报售的房价为19110元/平方米。

　　在开发商报批的预售房中,拟售商品房（毛坯住宅）的价格为:最高价24710元/平方米、最低价18080元/平方米,均价20139元/平方米。“显然是开发商大大降低了预期,实际售价较预期价整整便宜了三四千元一平方米。”南京中原地产交易中心主管李千娥说,这样的价格,刺探到了买房人的心理价位。

　　截至昨天11点30分,保利紫晶山楼盘当天开卖的152套房源,只剩下15套尚未售出。

　　连夜排队近12个小时,两秒钟买房

　　前晚,江宁一家楼盘也出现了买房人连夜排队抢房的现象。365地产家居网的报道称,江宁大学城的东方龙湖湾通知买房人23日开盘,不少购房人在中秋节吃过晚饭就来排队购房了。23日上午10点多,通宵排了12个小时队的小吴和女朋友交了两万元购房定金,他们说晚上有三四十人和他们一样熬夜排队,到23日早上7点多时,排队人数已有100多了。轮到小吴选房时,他看中的88平方米的房子就剩一套了,“两秒钟之内就决定买这套房子了,优惠后的售价在1万元/平方米多一点”。

　　记者了解到,东方龙湖湾推出的是三期御山湖的第二批房源,共130套,户型面积在67~138平方米之间,优惠后销售均价在1万元/平方米左右。由于购房人较多,当天上午11点多,开发商决定临时加推了70套房源。开发商提供的数据显示,当天推出200套左右的房源,23日下午售出178套,销售率近9成。