中国企业岚桥集团斥巨资买下达尔文港99年的租约后债台高筑，连贷款都快要还不出来了，眼下不得不脱手墨尔本两块规模巨大的开发地皮，总值4000万元。
|
达尔文港的新主人岚桥集团及其身为亿万富翁的创始人叶成把墨尔本Southbank地区一块巨大的街角地皮挂牌，“立即私人出售”。
该集团迅速将两块获批建造780套公寓和零售商店的相邻地皮挂牌出售，是该公司可能面临经济压力的另一个迹象。
费尔法克斯传媒（Fairfax Medida）上周曾对岚桥集团和叶成的经济情况做过一份分析，披露该公司扩张过度，债台高筑，才刚还完一笔贷款，下一笔贷款马上又要到期了，而且某些贷款的利息高达12%。
两年前，岚桥集团斥资5.06亿元，向北领地政府买下达尔文港99年的租约，这是一笔有争议的交易，美国前总统奥巴马曾对这笔交易表示担忧，因为美国海军陆战队就在达尔文港附近的一个军事基地轮驻，而且经常利用该港口。
据悉，岚桥集团指示房产中介出售其墨尔本地产，尽管产权记录显示，这两块地皮，一块位于127-129 Kavanagh Street，另一块位于63-83 Kings Way，实际上叶成的妻子刘静霞（音译，Jingxia Liu）所有的。
负责此次销售的Savills Australia的巴克斯特（Clinton Baxter）说，他正在与几名买家协商，售价大约是4000万元。
然而，以这个价位来看，岚桥集团做的恐怕是亏本生意。
叶成夫妇在2014年房价疯狂上涨时，以3900万元的总价买下了这两块地皮，但还要额外支付印花税和其他费用。
自那之后，澳大利亚的公寓市场受到更严格的银行贷款标准和监管要求以及中国政府对资金外流限制的打击，压制了开发商的需求。
维州本月出台的新法律也将导致房地产投资者支付的印花税增加，与此同时，市面上公寓的供应量正在增加。
咨询小组Charter Keck Cramer预测今年悉尼将有2.55万套公寓完工，而墨尔本还有17,090套。
Southbank是澳大利亚公寓热潮的中心之一。在过去十年间，这里矗立起多座高层建筑，还有更多高层建筑正在规划或提议中。
隔壁是一个巨大的露天停车场，马来西亚开发商OSK Property将建立一座价值28亿元的商住两用大楼，起名墨尔本广场（Melbourne Square），这是维州最大的开发项目之一。
OSK在十年内开发六栋大楼的计划，最近获得了马来西亚最大的养老基金Employees Provident Fund,的支持，该基金以1.54亿元收购了49％的股权。
费尔法克斯传媒对岚桥集团的账户分析还显示，该公司还面临中国不稳定债务市场的再融资风险。该公司此前承诺在未来五年内斥资3500万元升级达尔文港，并在附近的一块地皮上资助建造一家2亿元的酒店，但恐怕也难以兑现。
|
编辑 澳视传媒 小A 实习生 Tony
