澳大利亚住房的负担能力已经很成问题了，尤其在悉尼和墨尔本。近些年房价暴涨，也使得拥有房产的澳洲人和租住一族的退休生活水平差距在不断加大。而未来的差距有可能更加扩大。
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自住房的重要，不仅仅在于退休之后无需支付租金或房贷，更是因为在税收和退休金制度方面享受“特权”。
拥有自己住房的人士，不仅在出售自住房时不需要支付资本利得税，而且自住房还不计入养老金的资产测试。
澳大利亚退休基金协会（ASFA）的数据显示，悉尼退休人士（夫妇）如果拥有自住房，那么只需要约64万澳元，就能够在65岁以上过上“舒适”的退休生活。
但是，属于悉尼租房一族的退休夫妇，则需要租金117万澳元才能与有房者过上等同的退休日子 - 高出50万澳元！
墨尔本租房的退休夫妇需要的钱数约112万澳元。
然而，墨尔本拥有自住房的夫妇需要节省下来65万澳元，比悉尼多出$10,000。
ASFA说，差异的原因主要是因为墨尔本的收费，建筑和家庭保险以及家居装修和修理费都高于悉尼。
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