华尔街日报周二报导，由于澳洲房市降温，再加上商品价格重挫影响经济成长，使得银行风险胃纳缩减，澳洲大型银行相继调高外国人的房贷门槛。

继澳盛银行集团之后，澳洲最大市值和房贷银行澳洲联邦银行（Commonwealth Bank），也决定调高部分持有临时签证和从事自营业的外国人的申请房贷门槛。

迹象显示澳洲房市成长开始放缓，而且大宗商品价格下挫令能源业者压力大增，使得澳洲银行业的风险胃纳降低。再者，主管机关担心高风险性房贷可能推高房价，且银行可能因为争夺市占大开房贷大门，已于去年要求银行调高核发贷款标准。

澳洲联邦银行的最新政策包括，外币收入不再被视为是房贷申请人的合格收入来源。至于在澳洲居住和工作、并领澳元薪水的外国人，其最高贷款比率由房价的80％降至70％。

澳洲联邦银行发言人表示，「我们定期审视和监督旗下房贷组合，确保银行维持审慎的核贷标准，并符合客户的金融需求。」

澳盛银行集团上个月宣布调高申请人国外收入门槛，申请者也得准备更多文件资料，包括全部签证资讯、聘雇合约和3个月薪水单等。

据澳洲官方数据显示，外资持续流入澳洲房地产市场，约占上一财政年度政府核可投资金额半数，且中国投资人占澳洲房市投资大宗。

非澳洲居民的中国人持有的房地产虽然只占整体的一小部分，但澳洲央行近日表示，中国投资客的比重持续攀升，特别是雪梨和墨尔本的公寓。

澳洲央行上周警告，若部分房地产买主的需求急速降温，特别是近来日益重要的中国买家，可能严重冲击房价。买气降温可能来自于中国经济成长陡降，或是中国政府进一步控管资本。