两周前的雪梨宾士镇（Bankstown）公寓大火暴露了新州公寓楼审批体系的漏洞，这些问题在过去十年中虽然被反复指出，却始终未得到修复。

9月6日，中国女生张平康（Pingkang Zhang）在这场大火中被迫从5楼跳下，不幸身亡。这一悲剧事故令公众开始担心雪梨居民大楼的安全性。

宾士镇这栋名为Euro Terrace的公寓楼当初建成后主要是面向中国投资者推广，声称为他们提供一个“与雪梨发展城区共同蓬勃繁荣的机会”。但这场大火却暴露了Euro Terrace令人咂舌的质量问题：多次违反消防安全规则和未经许可建设中庭屋顶，导致浓密的黑烟被封锁在建筑楼内部，堵住了居民的逃生路。

Euro Terrace固然存在着自身的问题，但这同时也暴露了一个更广泛层面上的问题：混乱的公寓楼审批系统，例如市府经常批准没有安装洒水装置的公寓楼；住户 时常被迫在法庭上起诉主楼的营建商和营建认证方，索赔数万元的修建费用。而或许最令人担忧的事实是，这些问题早在十年前就被指出，可当局直到现在仍没有采 取任何行动。

专家警告称，新州建筑楼营建规划是一个日益恶化的问题，很可能会再次造成致命事故。来自主要为居民及商业楼层项目的法人业主提供 咨询服务的Integrated Building Consultancy公司的Chris Mo'ane指出，私营认证方和开发商的关系存在内部冲突。

澳洲建筑检查员协会还指出，营建产业缺乏可靠性。该协会的全国主管Allan Harriman举例称，曾有一个排屋开发案为了修复营建缺陷支付了140万元的账单。还有几位开放商在没有获得占用权证书的情况下，就将建筑交给了业 主，导致新成立的业主法人陷入无尽的文书、法律账单和修复工作。

几周前发生在雪梨西南区宾士镇（Bankstown）的火灾燃烧过于剧烈，它甚至达到了爆炸的程度，在最初的15分钟出现了被火灾专家称为“闪络”（flashover）的情况。

《雪梨晨锋报》进行的调查发现，这栋10层的公寓楼消防安全违规有可能是大火的主要原因。据悉，消防调查员和警方发现失火公寓房的一个餐厅被隔 离出额外的一间卧室，他们目前正在对此进行重点调查。而另外一个零调查人员们担忧的情况是，这套四居室公寓套房似乎是一个小型的寄宿房，因为每一个房间都 有独立的门锁。

据称，2007年建设公寓楼时，这间公寓是以三居室的格局通过了安全审查，但当它被隔离成四居室时却没有接受安全审查。

调查人员还发现，火灾发生时消防安全前门是打开的，导致整幢大楼都遭到了火灾的威胁。一位资深紧急服务官员（由于即将参加死因仲裁调查还会，他 希望保持匿名）指出，火灾一开始爆发的15分钟内，屋子发生了爆炸，出现了“闪络”状态，即因为温度太高导致气体和延误都烧了起来。

他指出，火苗应该是起源于一处公寓房的阳台上的蜡烛或香点燃了空调装饰，接着火苗就迅速蔓延至一个日式蒲团沙发上，而开着的消防前门形成了通风道，导致火舌猖狂向外延烧。“当时没有任何东西能够止住火灾的蔓延。女孩们被浓烟和热气形成的墙挡住了，无处可逃生。”

而当时爲了逃生，张萍康（Pingkang "Connie" Zhang，音译）和蒋一诺（Yinuo Jiang，音译）站在五层楼的窗边纵身跳下，希望能顺利跳到附近的阳台上。调查人员在她们试图跳下去的阳台上发现了至少一组的指纹。

张萍康跳下窗台后不幸坠落一楼阳台地面，当场身亡。周五上午，张萍康的家人为其举行了葬礼，她的男友、姨父和其他来自雪梨大学的护理班同学出席，送了她最后一程。

而蒋一诺则受了重伤，一度上命垂危。但幸运的是，蒋一诺目前在利物浦医院身体状态稳定，她的一只脚骨折，进行了手术，另一只脚很快也将进行手术。

蒋一诺的父亲Shujuan和母亲Yanfu周四对公寓楼存在明显的消防隐患表示非常愤怒。他们在一封电邮中写道：“不管在哪个国家，任何建筑楼最起码要有恰当的安全措施。”

在9月6日失火当天，消防人员在救援过程中发现5楼以上的房间内门都上锁了，他们在情急之下都是一脚踹开房门直接实施援救，而现在仅仅更换门锁就要10万元。

按照新州法规，寄宿房的安全标准等级与公寓不相同，消防安全要求更高，包括每间卧室都要安装烟雾报警器，而且如果寄宿房总楼层在3层以上，必须安装洒水装置。

但现在，在学生聚集的地方，出租房过度拥挤和房东擅自改建公寓房的情况十分普遍，尤其是在雪梨市中心。而这正令是新州消防机构与当地市府非常困扰额一个盲点，因为如果没有发生紧急情况，他们不得随意进入私人物业。

此前曾经住过这间公寓的女子称，一年前这就是一间四居室公寓了，而且当时看上去应该不是才翻修的。

宝活（Burwood）房屋中介公司Property Investors Alliance确认称，他们是这套公寓房的管理中介公司，但拒绝置评。一位曾经为公寓业主工作的律师也拒绝评论。

当局对这栋公寓楼其他房间的消防安全也忧心忡忡。目前，整幢大楼的居民将在安全人员去除天井盖子和进行其他安全检查后，重新搬回去居住。

上周四发生致命火灾的宾士镇（Bankstown）公寓楼开发批准机构抨击营建行业存在管理缺陷，同时呼吁当局对此展开议会质询调查。

宾士镇失火公寓楼开发商Silky Constructions的主管之一Ray Finianos本周三为公司喊冤，称遭到媒体的不公对待。

澳洲房屋勘测员协会（Australian Institute of Building Surveyors）周三在评论这起最近的火灾时指出，营建行业主要受到两大机构的监管，不过还是经常有狡猾的营建商在闯下大祸后，把烂摊子丢给新业主收拾。

该协会称，认证机构主要由建设专业人员委员会（Building Professionals Board）管理，营建商则由公平交易署（Office of Fair Trading）监管，但这两大主要管理机构之间“很少或者根本没有进行合作”。

该协会的全国主管哈利曼（Allan Harriman）称：“一般人并不了解营建行业中营建商和认证方角色的不同。”他强调，建筑出现问题“不能一味怪罪认证方”，因为他们并非项目总经理，无需为营建工作的质量负责。

Finianos拒绝评论其公司是否应该为事故建筑的中庭建屋顶一事而负责，不过他坚称公寓楼是“根据计划来建设的”。“我们的家族生意经营了约 30年，发生这样的事故我们也觉得很悲痛，我们对这两名（中国）女子的家属致以深切的慰问。这真是一起令人痛苦的事件。目前我们不能多说什麽，因为它仍在 调查中。”

新州消防服务专员穆林斯（Greg Mullins）此前已表示，这栋公寓楼的中庭被封闭意味着“浓厚的黑烟”聚集在住户家门口，阻止了他们的内部逃生路径。

该大楼的认证人强森（Barry Johnson）上周向《雪梨晨锋报》称，他曾于2009年4月发出一份占用权证书（occupancy certificate），但当时建筑设计图中的中庭没有屋顶。“我不同意为大楼中庭建屋顶。”

目前还不清楚为是哪家机构为这栋大楼签发了消防安全合格证明。因为两次认证被发现违反消防安全标准，强森此前受到了建筑专业人员委员会的惩罚，其营业执照受限，因此无法对这栋大楼的消防安全签发任何证书。

警方正在发生在本周四（9月7日）悉尼西南部一处公寓火灾中出现的另外一名中国男子，这场公寓大火造成两名华人女性在逃生过程中一死一伤。

两名女性，年纪均在20岁左右，在火势的逼迫下不得不从窗口跳出逃生。警方相信英文名为Jason，中文拼音名为JianWei Zeng的男子火灾发生时就位于案发现场Bankstown West Terrace15楼的公寓内。

英文名为Connie的华人女性在逃生时不幸死亡，她27岁的朋友，华人女性Yino Jiang仍然在利物浦医院重伤治疗中。

探员相信曾姓男子在火灾现场内并设法逃生，但是目前无法找到他。警方担心他或许在逃生过程中受伤。目前，超过40名住户由于在火灾中吸入过量浓烟而受伤。

任何见到或知晓曾姓男子下落的请拨打灭罪热线：1800 333 000