新近出台的“限购令”等房产调控政策，让一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。海淀法院日前发出警示，这些行为虽表面“突破”了房产调控的限制措施，但其背后却面临诸多法律风险，不应尝试。

　　假离婚

　　赔了夫人又丢房

　　【案例】小王与小张夫妻俩贷款买了两套商品房，因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰，便想购买第三套房，但北京“认房又认贷”和“限购令”等调控政策使他们难以实现。小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式，将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后，两人再复婚。

　　结果离婚后，小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱，甚至失去联系，此后小王才发现，前妻名下的两套房屋已被她转卖，人也不见了踪影。

　　【点评】海淀法院民一庭法官陈昶屹说，即使“假离婚”，在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移。小张离婚后出卖自己名下财产是合法的，小王在法律上也无法要求小张返还自己的那份房产。想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财产法律风险，免得像小王一样赔了夫人又折兵。

　　假登记

　　背房族见利忘义

　　【案例】李先生在京有两套房，为规避调控政策，他找到京郊的亲戚赵某，用赵某的名义买了一套商品房并办理按揭贷款。房贷首付及贷款手续都由李先生办理。买房后，他打算通过其他法律关系转到自己名下，事成后给赵某一笔感谢费。 此后，赵某要结婚买房，因名下已有一套房屋，再买房的时候不能享受银行贷款优惠政策了，赵某反悔不愿再将名下的房屋过户给李先生，双方就该房权属和增值归属打起了官司。

　　【点评】法官表示，房产证是业主的直接权利证明，李先生的规避行为将面临“资格交易”的典型风险，如被借名人反悔，借名人在法律上无法取得借名购买的房产及产生的相应增值，所以假名登记交易往往产生诸多诉讼纠纷，借名人不但无法实现目的，最终可能要竹篮打水一场空。

　　假社保

　　帮作假引火烧身

　　【案例】小刘是小洪的好友，小刘准备在京贷款购房，但他是非京籍居民，没有在北京工作缴纳社会保险或纳税记录，无法在北京贷款买房。小刘与小洪商量假冒小洪公司的员工，谎称公司未给他缴纳社会保险，小洪的公司为小刘补缴社保后，小刘就拿着这些手续贷款买房。

　　【点评】陈法官说，小刘利用私人关系骗取社保缴纳证明而取得贷款优惠资格，但缴纳社保证明往往是证明劳资双方存在劳动关系的重要依据，如果用人单位无法自证清白，反而帮了忙还要向“假员工”支付赔偿，面临劳资纠纷。

　　■楼市限购令

　　已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

　　■网言

　　京籍出租“结婚证”

　　购房挣佣金致富

　　有网友称，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。

　　均为北京户口的夫妻离婚，利用户口招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣10万元到15万元。一年结离婚4到6次，两人一年各挣40万元到90万元不等。两年后，两人以各自名义再贷款买房，买房后复婚。两人可拥有至少三套房产，房价再涨时卖房，就致富了。

　　本报记者 王秋实

　　本报记者(刘泽宁)“北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了！”近日，“京十五条”房产新政引起热议。

　　昨日，网上有网友晒帖调侃，根据“京十五条”规定，北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。

　　假离婚骗房的“致富经”

　　按照新政，外地人在北京购房，必须有5年纳税证明。已拥有2套房京籍家庭，1套房外地户籍家庭，暂停购房。该政策出台就引起热议。

　　昨日，在网上，一则“北京楼市新政又可以让均为北京户口的夫妻致富了！”的帖子备受网友关注。

　　名为“保障房小遵消息”的网友发帖称，均为北京户口的夫妻离婚，然后利用各自的北京户口，公开招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的服务佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣钱10万到15万不等。按照一年结离婚四到六次，两人一年各自挣钱40万到90万不等。两年之后，两人以各自名义，再次贷款买房，买房后复婚。这样，两人可顺利拥有至少三套房产，少量银行负债，将房屋出租后偿还贷款按揭，坐等紧缩周期结束、房价再涨时卖房，一跃从穷人进入小康。

　　律师称“的确能钻空子”

　　对此，北京住建委相关人士称，审核系统与公安、民政等部门联网，能核查出真实的婚姻信息，办假“离婚证”并不能蒙混过关。

　　“但真办‘假离婚’的确能钻空子。”知名房地产律师胡文友称，新政无法限制京籍离婚人员购买。即使诉诸法律，因为“离婚”这个事实披着合法的外衣，也很难分辨是“假离婚”。按照现行法规，婚姻自由且财产分割也可协议进行。所以理论上的确存在“一年结离婚四到六次”的可能。

　　胡文友认为，限制越严，荒唐的事就越多。但“假离婚”不排除引发其他财产、经济纠纷。比如假婚姻后收不到佣金，就会引发经济纠纷，也很可能最后闹得个“假戏真作”。

　　因此胡文友认为，假离婚骗房产在制度上和操作上确实很难限制和甄别，就更需要思考“政策制度设计本身是否科学合理”。

　　■ 异曲同工

　　@有人想买房，但是没缴够5年税。我有北京户口，没钱买房。是不是可以我代购一套，然后“赠与”他呢？哈哈，这是个好生意呢……

　　———网友adoke船长

　　@北京老同学来电，兴奋地说因为限购房政策，他的北京户口值钱了！买不了的外地人，先跟他假结婚，然后贷款买房，再离婚，他收房款1%作为安置费。丫兴奋得直打响鼻，说顺利的话今年可以结6次婚，娶6个媳妇。200万的房，收六次，可赚12万，还预期中长期艳遇。末了他感慨：做北京人，太幸福了！

　　———新浪微博一网友