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杭州市中心一座烂尾楼建设13年未竣工(图)
杭州“最牛烂尾楼”命运多舛，身处黄金地段却一波多折，十三年仍未全面完工。 徐乐静 摄
中新网杭州4月30日电 (记者 严格 实习生 徐乐静) 位于杭州火车站门口的西湖国贸大厦被业内称为杭州“最牛烂尾楼”，十多年建设，至今未果。
“造楼时候，我的孩子还在上幼儿园，现在孩子都上大学了，大楼还是那样”。一位住在附近的杭州市民这样告诉中新网记者。
而近日，尚未完工的大厦又有新动静，原先规划的一站式母婴购物中心因不符合市场需求被取消，转而将以综合性购物中心面世。
“黄金楼盘”，经历十年坎坷路
西湖国贸大厦现称“外海西湖国贸大厦”，位于杭州市上城区，紧靠着杭州城站火车站，与之仅一条马路之遥。
站在火车站二楼的进站口处向外眺望，外海西湖国贸大厦几乎触手可及。这座大厦建筑面积91585平方米，分为主体A区和裙楼B区，主体楼28层，裙楼8层。二者恰好构建“L”形，从宣传册上看完工之后的大厦将十分漂亮。
该大厦占据了黄金地理位置。与火车站一步之遥，离西湖一箭之遥，除拥有发达的交通网络外，它还连接庆春、武林、黄龙、钱江新城等各大商圈，毗邻西湖、吴山等风景名胜区，其所处周边有大酒店、商务大厦，亦构成一个繁华的商业圈 。
如今，杭州地铁1号线即将开通。大厦又沾了“光”，从地下一层可直达地铁1号线城站出入口。
但是，这座含着金钥匙出生的楼盘却命运多舛。
1999年，杭州人陈某某在杭州火车站旁买下这块地。因为资金吃紧，刚过2002年，工地在破土打桩后，便停滞不前。
2003年6月，陈某某的债务人申请法院强制执行债务。称该项目“长期严重负债，高达2个亿”。
2003年9月，西湖国贸大厦又重新开工建设，并于2004年开始对外发售。但因为相关负责人涉嫌诈骗，国贸大厦的续建工作再次中断。
2009年3月23日，西湖国贸大厦首次拍卖，买家以3.86亿元价格拍下大楼，却未能在最后交款日期如期交款。同年7月8日，第二次拍卖也以同样方式流拍。
2009年9月27日，命运多舛的西湖国贸大厦再度被搬上拍卖台，最后被外海集团以4.91亿元竞拍成功，结束了“流浪”的生活。据外海消息，整个投资(包括拍卖款)将超过10个亿。
据悉，外海集团创办于1994年，杭州人耳熟能详的天工艺苑、吴山花鸟城均属旗下。
“计划赶不上变化”，母婴超市变购物中心
按照原定计划，大厦应该在2011年11月竣工。
然而从今年2月到4月，记者多次前往大厦了解情况，发现大厦仍在施工，而且进度缓慢。
据了解，在外海集团拍下大厦前，它已经结顶，但这只是完成了一半工程，外立面设计、内部装修都没有完成。
据当地小营街道办经济科招商办徐主任告诉中新网记者，在他们协调下，大厦由原本的25层加到28层；还与地铁公司协调，从大厦负一楼可以直接进入地铁出入口。
“整理资料、重新规划、重做设计”，外海西湖国贸大厦售楼中心沈经理透露，目前写字楼还不能预售。
记者从透明售房网查到，大厦预售总套数为233套，2004年曾经预售了98套。这98套虽不是外海经手，但沈经理表示将会按照当时合同约定履行。
去年9月底，外海透露该大厦裙楼1—4楼将首创一站式母婴购物中心，商铺正在积极招商中。
然而记者最新了解到，裙楼B区的规划出现了变动。
“一站式母婴购物中心，招商电话……”在外海西湖国贸大厦外墙的白色海报上，有关一站式母婴购物中心的宣传依旧，海报上几个可爱的宝宝“注视”着来往的行人，让人忍不住多看两眼。
24日，裙楼招商中心的王经理透露，原本规划的一站式母婴购物中心已经被取消了，因为经过实际摸底了解，发现母婴购物中心并不符合目前此处的市场需求。在听取相关专家的建议后，外海集团欲将母婴购物中心改为综合的购物中心，符合中等偏上的消费水平。但具体何时开业，王经理也不清楚。
专家分析：“成也车站，败也车站”
作为办公大楼，杭州知名房产专家章慧芳认为离城站火车站太近，过于嘈杂。
作为市场，章慧芳表示这个位置看似黄金地段，靠近城站火车站，人流量大，但就因为离火车站太近，来往的都是匆匆过客，他们是没有时间停下来慢慢购物的。而且目前杭州大部分动车都从火车南站行驶，而城站火车站的乘客相对低端，外海西湖国贸大厦的市场定为中端偏上，与环境不符。
“成也车站，败也车站”。火车站物业的价值，章慧芳认为现在和上世纪末相比，相差很大。
但是西湖国贸所在地杭州上城区小营街道办事处看法却是截然相反。
28日，小营街道办事处经济科招商办徐主任告诉中新网记者，外海西湖国贸大厦地处城站商圈，位置仍旧是黄金地段，与十多年相比不但没有变差，反而因为地铁的进入而变得更好。“地铁进入后，周边进行整顿，投资环境会更好。”
徐主任认为，该大厦完工之后，还将带动整个城站商圈的发展。过去城站商圈定位相对低端，香榭大厦商场一直不温不火，中闽大厦旁边白马市场也不景气”，外海西湖国贸大厦定位中高端，可以改变整个城站商圈的定位。
在采访最后，售楼中心沈经理向中新网记者透露，“上半年写字楼预计可以出售”。
按照外海整体投入10亿元左右，建筑面积91585平方米的西湖国贸单位成本应该在10918元每平米，作为地铁物业颇具竞争力，但在目前的行情下，这座杭州“最牛烂尾楼”前景如何，尚难断定。(完)
3D身材扫描仪简化程序 帮你挑选合身牛仔裤(图)
买到非常合身的牛仔裤通常不仅需要耐心、运气，还需要在试衣间里苦战几小时。
但最新发明的一款创新性的3D身材扫描仪可以大大简化这一程序，帮助女性挑选到合适的尺码、裤型和样式。
这款3D身材扫描仪之前仅在高端商店使用，现在已普及至繁华商业区，顾客使用这款扫描仪就可以买到合身、漂亮的牛仔裤了。
不少女同胞紧跟卡罗尔-沃德曼的牛仔裤风潮，想买到合体且修身的牛仔裤，但又没时间试来试去，这款单价3.5万英镑的扫描仪可以帮助她们。
这款扫描仪应用数字化白光技术，从16个角度测量顾客的身材，数秒内就可以绘出体型图。
随后，店员可以用体型图帮顾客挑选出尺码和样式最合适的牛仔裤。
这款扫描仪大约10英尺高、5英尺宽，已经在曼彻斯特的阿戴尔购物中心使用，同时也在孔雀时装连锁店试用。据称其它商铺也将效仿。
曼彻斯特阿戴尔购物中心的时装顾问德布斯-哈特菲尔德说：“在挑到最适合你体型的牛仔裤前，你必须很清楚自己实际的身材。”
“这本身就不容易，因为大多数人的身材并不是单一类型，而是两种或更多种身材的混合体。”
与此同时，孔雀品牌服饰开展的一项调查表明，英国全国的衣橱里有六千万条牛仔裤被束之高阁，从来不穿。
对两千万购物者开展的此项调查显示，五分之一的女性都有多达六条牛仔裤无法再穿，原因是变瘦或者变胖了。
孔雀公司女装部总监简-霍茨补充说：“买条合适的牛仔裤是每个女性都必须承受的压力最大的购物之旅，但发现一条合身、而且很漂亮的牛仔裤时，也是人生中最快乐的时刻。”
沙特拟建1600米世界最高建筑投资200亿美元
1600米高的王国塔将让地平线上的其他所有建筑黯然失色。这座超级摩天楼将投资120亿英镑，建有酒店、办公室、豪华公寓以及一家购物中心。
王国塔模型。参观者可乘坐电梯抵达顶层。
王国塔模型。参观者可乘坐电梯抵达顶层。
这座建筑名为“王国塔”(Kingdom Tower)，将建有酒店、办公室、豪华公寓以及一家购物中心。
王国塔的高度将达到现今世界最高摩天楼迪拜哈利法塔的2倍，英国最高建筑碎片大厦的5倍，总投资120亿英镑(约合196亿美元)，电梯只需12分钟便可抵达顶层。这座世界最高建筑的内部空间将达到令人惊愕的1200万立方英尺(约合34万立方米)，是伦敦金丝雀码头第一加拿大广场的12倍。
沙特皇室旗下的王国控股公司将为王国塔提供资金，它是沙特规模最大的公司。这家公司拥有苹果、麦当劳和亚马逊等公司的股份，已经雇请美国艾德里安•史密斯+戈登•吉尔建筑设计事务所负责设计，哈利法塔也是出自这个建筑事务所之手。摩天楼建造专家Emaar公司曾建造哈利法塔，这一次又成功签约，负责建造王国塔。王国塔将建在红海港口城市吉达，落后之后必将成为这座拥有8万人口的新兴城市的明珠。
建造王国塔的计划也遭到一些人的批评，一名设计专家用另一座“阴茎状的高塔”和“毫无意义”形容这一想法。《建筑师杂志》副主编罗利•奥尔卡托表示：“建造最高摩天楼是一场毫无意义的竞赛，何时才会停止？很多英国人都知道如何用建筑展现英国建筑师在世界上的地位。但这些建筑没有什么意义，只是陈旧思考方式的符号。我们应该将目光聚焦类似北京中央电视台总部大楼这样的建筑，而不是高耸入云的阴茎状高塔，这才是一种更理性的做法。”(孝文)
英国商场布局酷像迷宫 顾客迷失其中被迫多消费
宜家商场内迷宫式的设计
故意滞留顾客促消费
近日，商店设计专家称，宜家“迷宫式”的商场布局是一种心理武器，能在尽可能长时间留住顾客的同时还从心理上迫使消费者进行冲动消费，购买更多的商品。
据国外媒体报道，伦敦大学学院建筑环境学虚拟现实中心主任阿兰·佩恩(Alan Penn)称，宜家的战略同一些郊区的购物中心类似，尽可能长时间地留住顾客。
虽然，宜家商场内都有快捷通道，但顾客却很难找到出口，只能沿着内部设定好的的通道去参观更多的商品。
由于“迷宫式”的线路令顾客很难找到走过的路，因此顾客在看到趁心的商品时，就会放进购物车里，以免错过后再也找不到了。大量冲动消费也随之而来，如灯泡、煲锅等一些原本不想买的东西。
巧妙的“迷宫”设计，加上物美价廉的商品，使得宜家2010年在26个国家的283家分店总共赢利23亿英镑(约241亿人民币)。
不过，宜家否认其店内设计是故意迷惑顾客。据其英国及爱尔兰副总经理称，宜家的展厅旨在给顾客展示很多不同的室内布局，包括厨房、卧室、客厅等。一些顾客会花一天的时间在宜家，欣赏各种不同的布局。但宜家也欢迎提前在网上浏览过商品，有目的来快速购物的顾客。
央行的不斷加息對澳洲消費及房產業造成重大影響
鑑于澳大利亞通貨膨脹壓力不斷加大，澳大利亞中央銀行近期持續加息，11月初把基準利率上調至4．75％。不斷加息對消費和房地產等行業造成重大影響，激起不少民怨。
澳中央銀行行長史蒂文斯上週末在議會作證時為加息行為辯護。此舉將澳大利亞國內數月來的貨幣政策之爭推向高潮，反映了後危機時代澳不同經濟部門發展失衡的現實。
由于央行加息後主要商業銀行隨即大幅上調信貸利率，引發市場關于融資成本上漲過快的擔憂，對此一些民眾頗有怨言。一位不願透露姓名的澳大利亞聯邦銀行員工告訴新華社記者，本輪加息使某些客戶深受打擊，一位住房信貸客戶在獲知相關消息後一度情緒失控，與銀行雇員發生激烈衝突。
除房奴外，普通民眾同樣感受到了加息帶來的壓力。根據澳大利亞抵押貸款經紀公司Loan Market所做的調查，35％的受訪者認為，加息將影響人們的聖誕節購物計劃。
加息同樣加劇了澳大利亞不同行業間的矛盾，引發了關于誰應當為高利率埋單的爭論。史蒂文斯承認，近年來礦產資源等大宗商品價格上漲帶動澳大利亞礦產業出口收入增加，也成就了澳經濟高速增長。這種情況導致一些行業得利，另外一些行業受損。斯蒂文斯所指的受損行業就是與信用消費相關的行業。
来源：解放日报
